据媒体披露，28日福州挂牌两幅土地，一幅是宗地2008—06号(位于洪湾路西侧，三环路东侧，总面积282.12亩)，另一幅是宗地2008—07号(洪湾路西侧，由三地块组成，总面积258.06亩)，均由华润集团旗下的华润地产分别以96000万和85000万拿下06号和07号宗地[两幅土地的出让金额皆为挂牌底价],从成交价看来06号宗地的楼面地价为3002元/㎡，而07号宗地的楼面地价为3104元/㎡。

　　记得我曾于5月1日发表的《从融信退地看5月份福州土地拍卖会》中说过：“而在我看来，在目前的市场环境下，融信地块肯定卖不出去年的价，比去年融信拍出的价低多少才是市场所关心的。而我们也可以把这个价格看成今年下半年福州楼市的方向标。至于洪湾的地，除非有事先协商有意向的主，卖出去的可能性是微乎其微。”

 　　看来国企华润就是我所说的那个买主吧。

　　不过，有趣的是，从去年下半年楼市急转直下开始，福州土地的买家都是“国字号”的，先是电力系统的福建亿力，接着是烟草系统的厦门海晟，现在又来了国资巨鳄华润，总之是清一色的国字号企业摘了牌。

　　可以看出，前些年，在“有所为，有所不为，有进有退”的方针指引下，许多房企在楼市不断升温之际，纷纷实现了主辅分离，卖掉了具有极强盈利空间的房地产项目。而今，在楼市景气下滑，许多私营开发商资金不足，有心却无力入市之际，他们又重新杀入楼市，在土地市场以大地块、低单价、高总价的方式储下了大量的土地。实实在在地抄了楼市的底，断了那些高拿地开发商的后路。

 　　这一进一出，究竟葫芦里卖的什么药？这里面究竟会藏有什么玄机？

 　　那么，随着这些“国”字号背景的开发商先后进入福州，原来以私营开发商为主的福州房地产生态究竟又会发生什么样的变化？就让我们拭目以待吧。

 　　附华润集团简介：

　　华润（集团）有限公司为国务院国资委直属中央大型多元化企业集团，总部位于香港湾仔港湾道26号华润大厦。华润植根香港超过半个世纪，一直秉承开放进取、携手共创美好生活的理念。经过多年的努力，华润的基业不断壮大，商誉卓越。