据相关统计显示，在深圳楼市最为火爆的时期，房价半年上涨50%以上，市场中60%至70%的购房者出自于投资需求，而其中高达90%以上比例的投资者为贷款炒房，成为中国房地产热的一个新的典型样本。其后，王石一言成谶，深圳房价“拐”了，短期内下跌又逼近50%，其“蝴蝶效应”一度由南至北影响包括京沪长等在内的各地楼市，成为大涨大跌的“风眼”。

　　距去年9月起，长沙受新房贷政策影响，出现了前所未有的观望和退房“蝴蝶效应”现象。一些买房者由于无法支付第二套房高额首付并且还款压力大而选择退房。观望和退房的“蝴蝶效应” 开始袭扰星城。

 　　时至今年，在经历三四月份的成交低迷，不少楼盘已经将价格的涨幅减少许多，并且内中争相暗降，并且今年的春交会实际上也是开发商一次性集体降价的机会。从市场的反映来看，开发商并未利用春交会的机会降价“到位”。在这个5月热度十足的销售月度，长沙楼市并未驱散笼罩在行业上空的观望阴霾。由于地震的影响，估计5月份的房屋销量比4月份还要萧条，即便存在单个楼盘热销的情况，也并不能说整个房地产市场观望气氛在发生变化。星城一轮楼市的大调整还远未到位，一个考验买卖双方的炙烤过程，很可能非常漫长……。