榕城楼市继5月份上演金山板块楼盘集体跳水的好戏之后，进入6月份，前年下半年开始高价拿地的项目正陆续进入推案期。因此，有媒体称，今年下半年，阳光白金翰宫、世茂天城、万科金域榕郡、盛世茶亭等万元楼盘将会陆续入市，对榕城下半年楼市将产生重大影响。

　　应该看到，上述这些所谓万元以上的豪宅新盘，并不具备山水江湖等自然环境的优势，他们之所以要打造豪宅，主要原因除了这几个盘绝大多数位于市中心黄金地段的因素外（万科金域榕郡除外），还在于他们拿地的成本，决定了他们必须高开高走，否则，项目将会无利可图。然而，在目前这种楼市观望日甚一日，楼价下行的压力不断上升的情况下，万元楼盘究竟会有多少人喝彩？

　　当然，在我看来，这些万元楼盘因为开发商及地段的因素，很可能会形成不同类型的产品特性和特质，也就是说，有可能楼盘定位的不同，将会吸引不同类型的消费群体，有着不同的前程和命运。

　　万科金域榕郡。偏远的地段，琴亭湖的规划利好，以及万科对环境的营造、对地块历史脉络的延续、产品的成熟，金域榕郡将会吸引一批的知性新贵，但由于福州这种类型的消费群体有限，而且消费能力有限，因此，究竟会有多少人会拿出500-600万元成为万科联排的业主，确实是福州楼市下半年最大一个悬案。

　　世贸天城。对于豪宅教父许荣茂开发的所谓顶级豪宅，恐怕不少购买世贸外滩的业主已经有所领教。因此，在茶亭再次开发的福州最高的超高层豪宅，世贸除了继续进行全球、全国路演，深入长乐、福清、连江等盛产闽籍福豪的县市推广，把福州海内外的有钱人一网打尽之外，如何继续传承世茂顶级楼盘的高贵血统，发挥世贸外滩的“口碑”效应，让其真正成为身份和财富的象征应是世茂天城的当务之急。