2008年博鳌房地产论坛，一片愁云惨雾。

　　从一定程度上来看，房地产开发商的信心指数正下降到近年来的最低点。“拐点论”没有了讨论的价值，楼市正在进入一个下降通道已经变成了一个普遍性的结论。

　　不是降不降，是降多少

　　曾杰是江西一家房地产开发商的负责人，他告诉记者，最近，江西楼盘陷入了明显的销售困境。刚刚过去的5月份，江西楼盘成交量同比下跌了60％。

　　去年是一个很特殊的例子，全国市场的火热使得各个市场都创下了销售记录。可是，一个很现实的问题是，即使和2006年相比，成交量也跌了40％。

　　二三线城市的低迷让众人对地产市场变得更加悲观。在此之前，众多地产业内人士认为，包括深圳、广州在内的市场之所以出现调整，是因为房价的上涨过于迅速，导致价格严重脱离实际。但是，目前来看，被认为价格没有到位的地区同样出现了严重的观望情绪。

 
　　即使是高端市场，销售同样也遇到了瓶颈。云顶至尊是厦门最顶级的豪宅，项目销售代表欧阳立新只身来到博鳌论坛，和很多典型的小型房地产公司一样，这个公司以项目起家。她告诉记者，和以前相比，项目明显销售缓慢，“跑不动了。”她说，很长时间也难成交一套。