上周，中心城区楼市均价都突破了万元大关，继续稳居各大板块第一位。

　　业内人士分析，中心城区楼市价格的微涨，与上周阳光·白金瀚宫的高调入市不无关系。作为市中心的精装修豪宅，白金瀚宫的户型多在两百平方米以上，体量也不小，已经与世茂·天城一起成为近期内支撑市中心房价的两大巨擘。

　　如果对福州豪宅市场做粗略细分的话，“别墅，还是公寓”可以作为一种简单的细分标准。公寓多在交通便捷、配套齐全的市中心，但多处近郊的别墅却能给业主更广阔的自在天地；从房屋总价来说，市中心豪宅公寓与市郊的别墅有一定的重叠区间。所以，有业内人士认为，近期市中心豪宅公寓的集中推出，在短期内，对市郊的别墅销售会造成一定影响。这一趋势很快会在市场上有所表现。但是从长期来看，市郊别墅与市中心豪宅公寓可以“和平共处”。因为会去买别墅的客户，他看中的是别墅有天有地有花园。而且别墅的潜在客户，一般都是二次甚至是三次、四次置业，他们并不缺市区的住宅。但是在市区频推豪宅的时候，会在一定时间内造成一种舆论的强势，对这一阶段想要购买豪宅的客户群产生一定的心理影响。

　　位于五四北的万科·金域榕郡也是倍受关注的一个豪宅项目。就在前天，万科宣布，与世界财富五百强企业——世邦魏理仕成立合资公司，负责万科旗下所有高端住宅物业管理业务。有业内人士指出，万科、世茂、阳光等知名品牌此次集中推出豪宅，很可能结束福州楼市的“伪豪宅”历史。

　　业内人士认为，福州过去很多楼盘，有了豪价就自称豪宅，实际品质和豪宅相去甚远。

　　豪宅，首先要讲求地段所形成的区域特征。二是区域方便性，项目所在的周边环境的大配套，以及项目内部各方面完备的酒店式管理。三是大尺度，不止总面积大，无论居室、卫生间、套室等各个功能的面积都必须大，还要大得合理。只有当各个方面指标达到均好，才能称之为“豪宅”。