在金山房价集体跳水之后，不少福州房地产业内人士分析，与金山板块具有某些相似性的五四北将成为福州下一个“沦陷”的板块。五四北的房地产开发商们对此颇为担心，于是，不放过任何一个为楼盘造势的机会。今年5月，得知福州市市政工程之一的琴亭湖即将开建的消息后，一些开发商立即抓住时机，打出“解决内涝，板块优势再凸显”、“琴亭湖，下一个小西湖”等广告。值此楼市“望季”，琴亭湖的开建真能抬高五四北房产的身价吗？

　　从最初的“福州城市后花园”，到“五四路CBD商圈的延伸”，以及此后的“第三代豪宅区”等概念，每隔一段时间，福州五四北板块的开发商们便推出新的卖点，以吸引购房者。而每个新概念的提出，都带动了五四北房价的抬升，最高时均价竟然达到了7000多元/平方米。然而，与高房价相对应的，却是五四北内涝严重、基础配套缺失等诸多问题。

　　在福州，五四路是中央商务区，开发商们为了让五四北的楼盘傍上这个“大款”，便打出了“五四路CBD商圈的延伸”这一概念。但是，放眼望去，目前的五四北板块内，只有几家中小型卖场和去年新开的一家永辉超市，传言中的希尔顿酒店、家乐福超市至今不见踪影。再加上娱乐休闲去处太少，目前已入住五四北的业主要想消遣的话，最近的也只能去森林公园。

　　交通不便更是让福州五四北的业主们郁闷不已。虽然各楼盘的开发商均称五四北是进出市中心交通最为方便的新兴居住地，从琴亭高架桥进入五四路等城市中心地带只需10分钟，但这10分钟却是以汽车速度来计算的。当前拥有私家车的业主毕竟是少数，多数人需要乘坐公交车，而五四北只有3条公交线路，根本无法满足该区域内10多个楼盘业主的出行需求。而福州五一（五四）路、八一七路先后施行“禁摩令后”，部分拥有摩托车的业主得绕上一大圈才能到达市中心，耗油又耗时。现在，进出五四北的重要通道———琴亭高架所，在高峰期时已经出现了堵车现象。可以预见，随着日后私家车数量的增多，这一地段堵车现象将日益严重。