今年以来，福州的房地产市场总体偏冷，然而相关投诉并没有明显减少，还出现一些新型的房产投诉。昨日，福州市鼓楼消委会公布了两类新的房产投诉类型：一种是业主办产权证时，开发商逼其签“放弃追究开发商违约责任”的声明，不签就不给办证资料：一种是开发商将购房者已交订金的房子拿去抵押，等购房者办理正式购房手续后再去解押。

    　案例一：2004年4月24日，杨先生购买了福州某花园的一套房子。购房合同约定，开发商应予交房后的365日之内让购房者办理产权证。但2006年6月21日交房后，开发商仍迟迟未办产权证。

   　 直到今年6月5日，杨先生经多方打探后才了解到可以办产权证，于是他到开发商处拿办证材料，没想到开发商却要求他签一份“放弃追究开发商违约责任”的声明，否则就不向他提供办理产权证需要的相关资料。杨先生只好投诉至鼓楼消委会。目前该案件正在调解过程中。

   　 鼓楼消委会：类似的投诉最近突然增多，从5月10日至今，该会已经接到了10起相关投诉。开发商的这种行为是一种典型的霸王行为，已侵害了购房者的权益。购房者如果碰到类似情况，不应迫于压力签声明，应积极采取各项措施依法维护自身合法权益，比如向有关部门投诉等。

    　案例二：6月12日下午，福州林先生预订了位于浦上大道的某楼盘的11栋105号商品房，并交付了4万元订金。但第二天他上网查询发现，自己订购的那套房子居然处于抵押状态，而开发商事先并未告知。于是他要求开发商解除合同、退还订金，但遭到开发商拒绝。目前该案件还在调解中。

    　鼓楼消委会：类似案例是最近才出现的，主要是因为现在银行紧缩银根，开发商资金普遍紧张，有的开发商先将房子拿去抵押，等购房者办理正式购房手续后再去解押，利用这个时间差以缓解资金紧张问题，但开发商的这种行为显然侵犯了购房者的权益。根据有关条例，消费者有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，并可以要求经营者加倍赔偿损失。购房前可到福州房管局、建设局等部门了解所购房子的实际情况，比如根据有关规定，购房者可以上福州房地产信息网查询所购房子是否已被抵押等信息。