“福州高档住宅指导价标准为5500元／平方米，实在是偏低了，这对二手房市场交易也起了一定抑制作用。”近日，福州多家房产中介老总无奈地告诉记者，“福州市房产均价目前已经达到7000元左右，二环路以内的在建楼盘都在6000元／平方米以上，那么，几乎二环路以内的新房都是高档住宅了。”就此，今年3月，福州市20多家实力房地产中介纷纷联合召开专题会议，并向福州市有关部门递交了一份名为《关于大力扶持福州房地产中介行业建议》，旨在呼吁政府部门尽早调高指导价格。

　　5500元/平方米都是高档住宅？

　　麦田房产后期服务部李晓芬经理告诉记者，2005年福州市有关部门出台了非普通住宅条件：市场指导价高于等于5500元即为高档住宅，这一标准一直沿用至今。但因高档住宅指导价偏低，导致了买卖房双方的税收增加等问题十分突出，进而也影响了二手房市场的交易量。 

　　“目前福州二环路以内动工兴建的楼房，已基本找不到每平方均价在6000元以下的房子了，目前的指导价已远远滞后于市场价格。”福州市经纪人协会房地产分会会长、福州市人大代表、骊特房产董事长李特这样告诉记者。

　　据透露，为能引起政府部门的重视，福州市20多家实力房产中介老总就此在今年3月召开过专门会议，并已于日前向福州市有关部门上报，要求将高档住宅的市场指导价提高到每平方米6500元。

 　　麦田房产李晓芬经理给记者算了两笔账，得出两个结论。其一，高档住宅的指导价偏低，会导致买卖房双方的税收增加，从而购（售）房成本增加，房价上涨。

　　李晓芬经理举例分析说，茶会小区某单元的一套解困房面积为66.15平方米、成交价为41.5万元。但因该房产每平方米均价为6274元，高于每平方5500元，导致该房产被认定为高档住宅。卖方陈先生需多缴交5.55％营业税，买方吴小姐需要按照3％缴交契税(而按2005年之前的市场价来说，此类房价格每平方米4000元左右。卖方无需缴纳营业税，买方只需缴纳1.5％)。这样，茶会小区虽为解困房，但却因指导价偏低的原因，被认定为“高档住宅”。卖方只能通过抬高房价来弥补价格，造成了房价被抬高。