楼市变动牵扯着银行业的神经。近期楼市销量萎缩,开发商资金趋紧,向来敢说的任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)曾放言:“要死肯定是银行先死,房地产商后死。”然而中国社科院金融研究所研究员易宪容却对此不以为然。
他认为,房地产开发贷款占银行体系贷款比重并不是大家想象的那么高,房地产行业资金问题对银行体系的影响是有限的。
易宪容:房贷占比不高影响有限
市场上流行的一种房贷测试理论认为:房价下跌10%,不会对银行产生影响;下跌20%,影响不大;房价下跌到30%以上,跌破首付比例,则将直接触及银行信贷安危的敏感神经。目前在跌幅比较大的一些地方,如深圳市场,曾一度出现当月环比降幅超过16%的情况。今年4月份,深圳房价从去年17350元/平方米高点跌至11962元/平方米,跌幅已经超过30%。
易宪容对记者表示,“房地产经营性贷款只有5.1万亿元,仅占整个银行体系贷款总额的17%,银行受此影响是有限的。”