6月福州商品住宅交易报告

　　6月印象
   
　　6月印象光阴荏冉，不知不觉间08年的时光就这样走过了一半，步入盛夏。炽热的空气充斥在城市的每一个角落，就如同开发商那日益紧绷的资金链一般，压得让人喘不过气来。与气候不同的是，如今福州的楼市依旧在冬季里徘徊。
   
　　延续着前两个月的促销风潮，许多楼盘在端午节的前夕就继续加大促销的力度，福州楼市上空,此刻正在上演着一幕幕营销攻防战，应接不暇的营销活动,大有你方唱罢我登场的宏大气势。
   
　　也许市场未能如开发商所愿,六月里存款准备金继续上调、石油及能源价格的不断上升、物价的持续上涨以及自6月5日起那连续10多天股市的大阴线,使得原本已略有起色的成交量再次遭受打击，尤其是在商品房住宅成交量出现量价齐跌的现象，住宅成交金额更是跌至3年来的最低点。
   
　　从开发商与购房者之间近几个月的博弈我们可以看到，多数开发商迫于资金所带来的压力,不得不从08年3月开始加大市场的供应量，但从成交量的数据显示,大体量的供应并未能起刺激和促进的作用，成交速度仍然缓慢,观望气氛依然浓厚。可喜的是,我们看到本月区域成交均价开始出现了反弹，鼓楼中心区域均价为何突破20000元，是昙花一现还是合理的价位，暂且让时间来检验吧。
   
　　当我们再去回望4、5月份楼市成交的略微回暖，只能不由地感叹这已经是过去了！接下来的几个月是传统的销售淡季，排除政策因素的影响，福州市房地产市场仍然会面临更为严峻的考验，出现大幅度的波动可能性依然存在，但我们始终应该坚信，房地产市场需要合理的调整，保持良性的健康发展，是有益的，并高过一切利益。

　　商品房市场供求比例为1∶0.61
   
　　2008年6月福州房地产市场商品房供求比为1∶0.61，其中供应量和成交量双双回落。近半年来，由于商品房成交量维持在低位运行，供应量与去年同期相比有着一定程度的缩减，但是从总体上来看依然还是供大于求。

　　2008年6月福州商品房供应量为27.47万平方米，与上月相比大幅下降，下降面积为37.32万平米，环比跌幅高达27.47%。
   
　　2008年6月福州商品房成交面积为16.66万平方米，与上月相比缩减了20.04万平方米，环比跌幅为59.06%；商品房成交额为10.63亿元，与上月相比减少了8.84亿元，环比跌幅为45.26%。
   
　　2008年6月福州商品房成交均价为6044元/平方米，与上月相比成交价格上涨1036元/平方米，环比涨幅为20.65%，受本月经济适用房成交量的大幅度下降，本月福州商品房成交价格开始回升。