从光明城市项目本身来说，之前8幢“非景观房”销售一直顺畅且售价颇高。《第一财经日报》根据该公司提供给南京市物价局的价格表了解到：前8幢的均价从7405元/平方米到10900元/平方米不等。“楼王”的价格一定会高于“非景观房”，这是光明城市的业主和售楼人员的共识。

　　同时，从外部市场环境的角度分析，同为万科的项目，几百米开外的万科金域缇香花园最新核出了13520元/平方米的基准价。“楼王”折价显然与南京楼市的大环境无关。

　　“我们还没有拿到2幢楼销售的相关审批，所以现在暂时不销售。”

　　南京万科光明城市的售楼人员对本报记者保持着统一的口径。该售楼人员表示“楼王”目前没有销售的条件，要重新核价后才能卖，此外再无他言。

　　究竟是什么难言之隐令万科举动“反常”？

　　根据南京市物价局去年4月9日下发的“宁价房核字[2007]03号”，南京市物价局把该项目三期的“基准价格”定在了7360元/平方米。按照政策规定，实际的销售价格浮动幅度为5%，不得超过这个标准。这就意味着项目的平均价不得超过7728元/平方米。

　　可是随着去年楼市的火爆，光明城市的楼价早就一路攀升了。

　　去年3月20日开盘的第一幢销售均价为7405元/平方米。到南京去年5月份“一房一价”，也就是对房源执行明码标价的前后，前5幢的实际销售均价为8240元/平方米左右，超过基准价12％。当时，剩余5幢商品房的允许销售价格若是符合政府指导价的区间，就必须保证在7016元/平方米以下。

　　但是光明城市房价依然一路上升。从3月份的7405元/平方米蹿升到3个月后的8233元/平方米，涨幅达到11.2%。而到9月份，继续开盘销售的17幢均价为9898元/平方米。

　　到2007年9月末，共计销售小区总面积85%，销售批复总价91.8%，累计超过基准价15%。此时，只余下2幢最好的景观房（12、13幢）

　　“楼王”未销售。由于之前的8幢“蚕食”了政府给出房价限价的额度，若按照“宁价房核字[2007]03号”将楼售出，只能定为均价在3900元/平方米左右。

　　房价的攀升是去年南京楼市的常态，只是攀升得太快，甚至超出了政府所许可的范围。2幢“楼王”一时间成了烫手山芋，动不得。