一些能源大省的企业主资金开始回流楼市。

　　近日，来自山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能源企业主的将近50亿元资金集中投资位于北京三里屯的商用物业三里屯SOHO；温州炒房团则包揽了上海尚海湾楼盘两栋物业，共183套房源，总价超过9.2亿元。

　　采访中，多数“矿老板”对此次地产投资极为低调，并不愿意直接回应投资原因。一位接近能源企业主的房地产人士向上海证券报表示，目前所谓房价下跌并非游资入市主要原因，京沪商用物业稀缺性和其他投资领域匮乏可能引导更多能源企业主资金在未来进入楼市。

　　SOHO中国董事长潘石屹则告诉记者，目前商用物业热销与房价下跌无关。“住宅市场仍存在降价风险，开发商资金链严峻程度不减。”

　　相比之下，京沪市中心商用物业和投资型物业价格有升无降。据了解，三里屯SOHO的办公楼和商铺价格在开盘前仍有微幅上调，均价超过5万元。上海尚海湾3.2万/平方米的成交价更高于周边同档物业，而目前尚海湾销售价格已经升至4万/平方米左右。

　　“虽然目前京沪市中心投资型物业价格仍在上涨，但受到大势影响，目前的涨幅也属于盘整期的价格。一旦楼市整体复苏，此类物业可能是最先被拉升的楼市领域。”一位北京房地产开发商认为，“另外，奥运概念对北京楼市影响将比较深远。目前在建工程全部叫停，民工撤离，这种局面将持续到残奥会之后，2008年的楼市供给不足将积蓄众多刚性需求。加上环内商用物业供应本就有限，这些都加剧了投资者抄底楼市。”