引言：

        6月，福州二手房市场出现价跌量增的现象。对此，业界普遍认为，受一系列房地产调控政策影响，福州二手房市场依然处在调整期，但从发达国家所走过的历程看，随着城市化进程接近尾声，房地产一级市场的规模已越来越小，而二级市场交易所占份额则越来越大。这也是楼市稳定发展的必然趋势。

        [指数分析]

        二手指数微弱调整

         从表１可以看出，今年6月份福州二手住宅价格指数较5月份有所回落，不过这应该只是市场的微弱调整。前半年一、二手房价格“倒挂”现象在福州局部区域已经发生，这是整个房地产市场在盘整过程中的一种非正常现象，这个盘整过程的出现有一定原因，但是相信，房地产市场在各项政策的宏观调控下最终会趋于稳定，待市场成熟后，一、二手房价应该会回到各自的轨道上。

       [量价分析]

       成交量较上月增长近五成

         从表2可以看出，6月成交面积已经达到13.89万m2，比5月份增长了49.68%，这样的涨幅不由让人对二手房市场充满信心。据分析，二手房市场成交量回暖上扬，主要原因是其对一手房市场的替代性作用越来越强：首先，一手房市场的严重观望情绪，使部分刚性需求转移到房产品质相差不大的二手房市场上；其次，较好地段的一手房供应乏善可陈，使得部分特定的刚性需求退而求其次，选择可替代性产品；第三，汶川地震将导致二手房市场抛售混合结构的二手房。
  二手住宅成交量保持增长势头，说明住房刚性需求的存在。