调整中的上海楼市同样低迷。7月16日，地产专业研究中心的最新统计显示，7月上半月上海新建商品住宅的成交量仅33.62万平方米，环比6月下滑了22%，且只相当于去年同期成交的三成；同时，成交均价也从6月下半月的17258元/平方米下滑到了13207元/平方米，但比去年同期仍上涨29.8%。预计7月下半月的成交量还会进一步下降，8月的成交量也很难有大幅度回升，上海淡季中“新盘低开、老盘降价”的恶性循环会更加严重。

　　观望依旧，究其原因就是房价还没有真正达到购房者的心理预期。七、八月份是传统淡季，不少开发商将希望寄托在“金九银十”。不过大多数业内人士认为，在未来一段时间内成交会继续低迷。

　　银监会

　　警惕房地产业风险

　　实际上，房地产市场潜在的风险已然引起了银行监管者的高度关注。在7月19日银监会2008年年中工作会议上，银监会主席刘明康通报了上半年银行业的经营情况，同时表示要密切关注房地产市场的变化，支持房地产市场的健康发展。

　　曾经涨幅高攀的房价今年不断走低，一些高位入市的购房者所购物业已经大幅缩水。银监会要求各家商业银行，针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，做好房地产风险的预警和控制工作。不过刘明康表示，要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。 

　　来自银监会年中工作会议上的数据，上半年银行新增贷款达到了2.7万亿元，已经超过去年全年3.63万亿元的七成，贷款增速则为15.2%。此前按照去年央行对金融机构新增贷款控制目标，2008年金融机构新增贷款总量将不得超过2007年全年的3.63万亿元。从数据比较来看，下半年银行放贷将继续收紧。