“开发商敢于此时推出豪宅，还缘于他们对福州高端消费群体的购买力充满信心。”某豪宅项目的销售负责人王先生表示，福州的高端消费群体颇为庞大，尤其是在八县地区，有众多富有的侨乡居民，他们是福州豪宅项目的重要购买者。一个有力的佐证是，于2007年12月开盘的豪宅项目———融侨观邸，据称开盘当天的销售量超过80%，销售额突破5亿元，其中很大一部分是被来自八县的购房者买走。正因为如此，世茂集团此次推出世茂天城，除了进行全国的“路演”，还特别深入长乐、福清、连江等“盛产”富豪的地区进行大力推广。

　　同时，王先生还认为，由于今年下半年的万元楼盘、豪宅项目有十几个之多，开发商害怕推盘过迟、落于人后而导致客户资源流失，所以只要一家有所动作，其他开发商便马上跟进，这也是造成现阶段豪宅扎堆上市的原因之一。

　　销售得打“持久战”？

　　豪宅项目扎堆上市，它们的市场前景如何呢？对此，有业内人士认为，因为开发商及地段的因素，这些豪宅项目会形成不同类型的产品特性，从而吸引不同类型的消费群体。但如今市场观望气氛依然浓厚，潜力客户可能因为不看好后市而选择持币待购，加上他们多为多次置业者，在购房上并没有急迫需求，且见多识广、诉求丰富，因此，“这些豪宅项目无论如何定位，都将面临购房者苛刻的审视目光，日子不会好过”。

　　以万科·金域榕郡为例，万科对环境的营造、对地块历史脉络的延续，以及样板房中体现的文化概念，确实有助于吸引一批文化素养高、喜欢独居、有支付能力的中产阶级或有文化的高收入阶层。这一群体在上海、深圳等大城市颇为庞大，但在福州的高端楼盘购买人群中，所占比例却很小。“福州高端楼盘的购买者大多来自八县，这些人更注重传统，喜欢家族群居。万科所表现的楼盘定位，与这些人的诉求是相背离的。”