深圳房价持续下滑,断供暗潮涌动。
深圳市国土资源与房产管理局的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》,显示深圳房价领跌全国,6月份新建商品住宅均价每平方米11159元/㎡,比去年10月份的高峰下跌36%,已跌回一年前,而楼市的交易量今年全年住宅销售面积可能在350万平方米左右,仅相当于1997-1998年间的水平。
“断供只是个别楼盘出现的现象,整体上断供情况并不严重,”深圳市银监局的一位官员接受本报采访时表示。至于情况是否会恶化,他表示,这还要看深圳房价的走势。
断供只是冰山一角。根据深圳银行业内人士估算,由于房价暴跌,2007年9月、10月和2008年3月时间段成交的一、二手房风险资产,以一手房两成首付,二手房三成首付计算,对应的银行贷款规模分别达71.47亿元和123.62亿元。
银行最为担心的是房价下跌引起更为严重的企业贷款不良率上升,开发信贷进一步紧缩。
谁之过?
沸沸扬扬的“断供门”中,频频上镜的是布吉的英郡年华、东角头的半岛城邦、澳城、泰华阳光海以及碧水龙庭,南海玫瑰园等项目,曝光的已断供或宣布即将要断供的业主约为150多名。