有了土地却没资金开发而寻求合作伙伴，为了企业的生存不得不出让部分股份给大地产企业……目前中小地产企业的发展面临着更严峻的形势。北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾在2008博鳌房地产论坛上一份房地产金融报告显示，今年房地产市场的显著特征将是分化和重组。土地价格预计将会出现深度调整，调整幅度将会超出房价的调整。业内人士认为，形成地产企业两极分化的原因并非一朝一夕。

　　原因1：紧缩银根

　　支持房地产企业融资的三大渠道：银行贷款、预售款、企业自筹，这三方面资金来源占到企业资金来源的七成以上。然而，随着经济过热，国家宏观调控开始对整个地产行业都产生了深远影响，尤其是在紧缩银根的情况下，许多房企度日如年。

　　据发改委一份材料表明，我国每年约有30%左右的中小地产企业倒闭，其中有超过60%是由于融资问题得不到解决导致的。今年，受股市低迷、信贷从紧等影响，部分中小房地产企业面临资金链的断裂。融资难再次成为企业关注的焦点。

　　原因2：紧缩地根

　　土地，不可否认地成为地产商赖以生存的基本条件之一，尽管在目前资金成为地产商最大的话题之时，仍然有不少地产商在私底下寻地，以图后市的发展。手中大把地的发展商从4年前的“8·31”土地大限就一改往日历史。