言咏

　　一

　　当2000年邹建民进入房地产投资领域时，深圳楼市正处于低潮，他低价买进了一些被业主抛售的楼盘。1996年至1998年，深圳一些高档商品房价格在6000元至8000元，业主大多是香港人或者深圳的富人，这些楼盘在邹建民入市时跌幅已超过一半。

　　从那时到2005年，深圳房地产处于一个相对稳定的发展时期，房价每年随着GDP缓慢攀升。

　　其间，在2002年，深圳国土资源局宣布不再划拨政策性住房用地，此后不久，深圳住宅局被取消，并入国土资源局。这意味着从1988年开始伴随着房改而实行多年的 “三类住房体系”——福利房占30%，微利房占40%，商品房占30%——的终结。在这一体系下，大部分深圳市民可以通过登记排队购买微利房，而政府机关和事业单位的职工，则能享受到更低价的福利房。

　　此后，更多的人进入商品房市场，但在2005年之前购房的主体是自住的客户。

　　这一时期，像邹建民这样的投资客凤毛麟角，银行根本不知道二手房的房贷怎么做。邹建民遇到过一次让他哭笑不得的情况。有一次他卖掉一套房子，过完户后银行应该把钱打到他的账户上，结果对方房产证都拿到了，邹建民查账发现钱还没有到。他打电话向银行询问，银行也觉得奇怪：明明放了款，怎么会查不到钱呢？后来经过一番查询，银行才知道是自己犯了错误，把钱打到买主的账上了。银行连声向邹建民道歉，赶紧冻结了对方的账户。

　　“幸好对方还没把钱提走，不然真是又得了房子又拿了钱。”现在回忆起这段往事，邹建民仍有所感叹。