摘要：作为北京国际城市发展研究院院长和著名教授，连玉明更愿意通过城市化进程的角度，来分析中国楼市的未来走向。在他看来，目前中国城市化已经进入了加速期。连玉明：2025年，5.4亿人购房
作为北京国际城市发展研究院院长和著名教授，连玉明更愿意通过城市化进程的角度，来分析中国楼市的未来走向。在他看来，目前中国城市化已经进入了加速期。“2006年年底，中国的城市化率达到了44%。按照现在十三亿人口计算，这44%就意味着目前我们有非农人口5.7亿，如果按照城市化平均年增长率1%来计算，到2020年我国城市化率将达到60%左右，也就意味着中国将有3亿农民要变成城市人口。”
连玉明认为，流动人口也是城市集聚的主流。“按照目前的局势，到2025年大概有十亿中国人居住在城市，流动人口将超过2.4亿人，而这部分人口主要集中在大中城市，租房和就业成为他们生活要求，那么流动人口必将成为推动城市化进程的主要驱动力。”“2.4亿人的住房需求再加上3亿的非农人口的住房需求，这就是未来中国房地产的新增消费需求。”连玉明据此预测，这种消费需求，必将拉动房地产成为未来中国经济持续增长的重要途径。
在剖析完城市化进程对楼市的影响后，连玉明又适时地提出了“回归房地产价值必须尊重城市发展规律”的重要思路。“在这个大框架下要处理好三个关系”，连玉明这样解释道，即“宏观调控和市场调节的关系，房价和市场的关系，经济增长和改善民生关系。”