尽快回笼资金，已经成为众多房地产商所共同关注的问题

　　◆特约撰稿李碧 本报记者 吴程涛

　　广东报道

　　据8月18日国家统计局公布的最新国房景气指数显示：7月份，我国“国房景气指数”为102.36，比6月份回落0.72点。自去年12月份以来，这一指数已连续8个月出现环比回落。此外，7月份“国房景气指数”比去年同月回落1.64点，这也是自今年5月份以来连续第3个月出现同比回落。

　　市场环境的变化，不但增加了楼市趋冷的可能性，也刺激了全国各地个别房地产企业试水“零首付”促销的冲动。

　　楼市面临积压风险

　　5月28日，高华证券发表了一份名为《对开发商现金流、盈利和净资产价值的压力测试》的研究报告显示：万科2008年合同销售目标在842亿元，根据1~4月份万科完成销售额144亿元计算，今年以来，万科仅完成全年销售任务的17%。6月5日，万科发布5月销售情况简报，称5月实现销售额53.4亿元，以此计算，前5个月万科共销售全年任务的23%。

　　根据高华证券预计，雅居乐房产、首创置业、中国海外、华润置地等14家地产企业业内领军者2008年总的销售面积和合同销售额分别是2429万平方米和2693亿元，同比增长约38%和57%。但是上述地产企业至5月中旬，仅完成504亿元的销售额，占全年任务的19%左右。这其中，招商地产(13.26,-0.68,-4.88%,吧)至3月底完成了全年销售额的10%，华润置地至5月中旬仅完成12%，万科至4月底完成17%，表现较好的是中国海外、富力地产、绿城房产、雅居乐房产，至5月中旬，它们完成了全年任务的25%以上。相对于要销售的存货，房地产企业的销售速度似乎开始力不从心。

　　友邦华泰基金公司研究总监张净在接受媒体记者采访时曾表示：“未来25~34岁人口的数量将比30~39岁人口数量下降30%，刚性需求出现缺口。由此，人口断层将降温我国的地产业。”

　　据WIND资讯的统计，截至8月15日，100多家房地产公司中有43家公司披露半年报。统计显示，43家公司经营活动产生的现金流净额总计为-188亿元，而去年同期为-65亿元，同比下降189%；筹资活动产生的现金流净额总计为235亿元，去年同期为154亿元，同比增加53.6%。

　　缺钱，已成为房地产公司的普遍现象。

　　在此背景下，如何尽快回笼资金，已经成为了众多房地产商所共同关注的问题。