从去年年底至今，福州市200多万平方米社会保障性住房陆续竣工入市，不仅解决了一部分中低收入家庭住房困难，也起到“曲线”调控楼市的作用。现阶段急需扩大保障覆盖面，却面临诸多难题。

　　“曲线”调控作用明显

　　截至6月底，福州市保障房累计“结出”200多万平方米的“成果”，今年将继续建成总计150万平方米的廉租住房、经济适用房、限价商品房。相比于国家宏观金融政策的直接调控楼市，大规模的保障房入市则显现出一条“曲线”调控的路径。

　　福州市房管局有关负责人介绍，福州市年均住房建设总面积约500多万平方米，近两年的保障房建设面积占到30％，保障房将改变单一的市场商品房格局。“福州市大规模的保障房建设已经起到优化住房结构的作用，‘拉长’中低端住房产品供应‘图谱’。”福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，“虽然保障房无法影响到高端商品住房的价格，但它对一个城市的平均房价起到调控的作用。”

　　福州市房管局有关负责人告诉记者：“调控作用的方式是，改变一部分购房者对未来市场的预期。”这位负责人说，去年初，福州市公布了社会保障性住房建设计划，从这一年的4月份开始，福州房地产市场出现微妙变化，一些急于购房的市民纷纷改变了购房计划，不再盲目跟风购房，开始进入观望状态，2006年底一度高居于全国各大城市前列的福州市新建商品房价涨幅在这时出现稳步回落。