[案例] 

　　去年4月15日，王某向李某购买了一套价格31.5 万元的房屋。双方在合同中约定在 5月1日交房，对户口问题也作了约定：“出售方户口必须于交房前三日内迁出，如逾期未迁，则按房价的万分之五向买方支付违约金。”

　　签约后，4月23日，王某获得该房的产权证。但到了9月29日，李某仍未将户口迁出，于是王某将李某诉至法院，要求李某支付违约金23600元。原来，李某卖的房屋是她在2004年1月3日向夏某购买的。当时，夏某的女儿蒋某落在该房的户口就一直未迁出，导致李某再将房屋卖给王某时，遭到诉讼。

　　法院审理认为，合同中特别约定的交房前三日内迁出的“户口”，为出售的房屋内原有的户口，而不仅仅是李某自己的户口。按合同法的规定，李某已构成对王某的违约。最终法院判决，李某支付王某违约金23600元。

　　置业顾问刘圣元支招：

　　对于购房者而言，为了避免风险，最好的办法就是在房屋买卖合同签订之前，就能充分了解该房屋的户籍情况。为防万一，也可在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担违约赔偿责任，直至解除合同；也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。比如约定“房屋内户口未按期迁出，应承担违约金1万元”，这样的合同约定详细具体，就很容易操作，也能保障自身的利益。否则，若没有具体约定，户口不能迁移给买方所带来的损失，就很难认定，将会给诉讼带来很多麻烦。