[核心提示]

　　福州楼市从去年“9.27”调控以来，尽管中央“冷”政策的号角在频频吹响，但是地方“暖”政策亦陆续上马。近期，为了活络沉寂的楼市，福州市国土资源局在土地出让过程中，就开出了一些“优惠政策”，最终这些黄金地块依旧难逃流拍的厄运，同时福州市政府出台了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），在提高豪宅标准、搭建政企银平台等环节做出了诸多利好市场的“让步”。就在地方政府艰难托市的同时，中央的调控力度丝毫未减，就在8月27日，央行、银监会日前又“重拳”发出《关于金融促进节约集约用地的通知》（以下简称《通知》），对地产房贷作了多项禁止性、限制性的规定。

　　那么，在如今看似一冷一热的背景之下，中央和地方的“博弈”最终谁将主导走向？决定市场的关键因素是什么？后市的走向又将如何？为此，记者展开了一番调查。

　　[现象]

　　暖政之后 未见火候

　　推出小而精的商业地块、地价款余额缴交的期限从60天延长到90天，90/70政策部分变动为90/50政策，这是8月4日福州国土资源局发布的第六次土地拍卖公告变更后最吸引眼球的地方，“竞得人应自国有建设用地使用权出让合同签订之日起5日内支付成交地价款的40%（竞买保证金可充抵第一期土地价款），余下的成交地价款应自合同签订之日起90日内付清。”、“宗地2008—05、12号套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的50%”，这些内容在公告中赫然醒目。

　　尽管福州相关部分为回暖市场做了大量的努力，但是22日这7幅地块依旧未摆脱流拍的厄运，这已是今年福州土地的第六次流拍,可见市场依旧太冷、开发商仍然不买帐。“尽管地方政府的出台的政策旨在暖市，但是从结果来看效果不明显。”业内人士郑青松认为，小而精的黄金地块，依旧难逃流拍的噩运，这说明宏观政策的影响更大。郑青松称，7幅地块仅有3家开发商报名，22日的流拍已给市场带来不良的预期，尽管上述地块的挂牌底价并不高，但部分地块以底价出让的可能性仍较大。

　　与此 同时，8月5日，福州市政府出台了《意见》，对超高层提前拿预售许可证、优惠普通商品房税费、开展政银企座谈会等方式都作出了明文规定."这是地方政府在自身权限范围内,千方百计地通过各种方式支持符合条件地房地产企业正常合理地信贷需求,希望有效地支持房地产行业健康发展."郑青松如是认为。.除了地块屡屡流拍之外,福州房地产市场的日成交量依旧在30套左右的低位徘徊,可见地方政府的"暖市"之举,依旧任重道远。

　　一方面市榕城政府苦心经营的暖市政策未见起效,而另一方面，国家的宏观调控还在加大力度。8月27日随着央行、银监会《通知》的出台，有关“下半年信贷阀门将有所松动”的传闻，也不攻自破。该《通知》称，对《禁止用地项目目录》的项目，严禁发放贷款；对列入国家《限制用地项目目录》的项目，应审慎发放贷款，同时再次要求金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。