上周，福州市政府常务会议研究了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见》(试行)，支持中低收入家庭购房，适当提高公积金贷款金额上限，延长贷款最长期限至30年(不得超过国家规定的法定退休年龄)，并增加公积金贷款承办银行，简化公积金贷款楼盘备案流程。

　　天知地产营销机构认为，该政策如果正式出台，会提高购房者的支付能力。但短期内，对住宅市场的触动应该不大。

　　首先，此政策所针对的是2007年1日以后所拍的土地，目前市场上在售的楼盘的土地大多在2007年以前取得。其次，提高公积金贷款限额，只是有利于公积金购房者提高购房总价预算，首付金额无法降低，而刚性需求客户更关心的是首付金额。

　　据悉，夫妻双方均在福州地区缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额将从现有的22万元提高到35万元；夫妻双方只有一方在福州地区缴存住房公积金的，公积金贷款的最高限额将从现有的17万元提高到28万元。但是，目前福州主流住宅产品总价都在60万左右，首付12万的话，贷款超过48万，即使购房者把公积金贷款额度全部用上，还需要商业贷款十几二十万，所以，提高公积金贷款额度实际上对购房者的刺激没有想象中那么大。