9月15日，央行宣布，从2008年9月16日起，下调“两率”。

　　对于央行此举，有关专家认为，央行此次调整金融政策，仍贯彻有保有压的原则，主要是给中小企业减轻负担，对楼市的影响更多的是体现为一个积极的信号。

　　记者从天知地产营销机构了解到，目前开发商多从四大国有银行、交行、邮政储蓄贷款，而本次新政只是放宽了中小金融机构的存款准备金率，对缓解开发商的资金压力，暂不能起太大影响。而且本次央行政策只是鼓励短期贷款，而商业银行的个人房贷多属长期贷款。

　　以20年期限的40万元商业银行房贷为例，在目前的基准利率下，均等的还款方式需每月还3303元，而在降低利息后，每月还3281元，每月仅降低22元，总共减供5280元。如果将期限拉长至30年，每月还款数量也仅降低25元，总共减供9000元。将贷款期限缩短至10年，每月月供仅降低19元，总共减供2280元。此次降息供房者月供受惠幅度均不超过0.9%。这样的下降幅度对于供房者的月供来说显得微不足道。

　　天知地产营销机构认为，目前判断此次政策调整对住宅市场后市的影响为时尚早，只能说政策的出台，重振了开发商和消费者的信心。目前也无法据此判断房价是升是降，开发商是否降价，更多取决于其回笼资金的速度。就中秋小黄金周的情况来看，如世欧彼岸城、美林湾等楼盘推出中小户型，认购或销售均超过50%。如果开发商们通过“金九银十”的营销，积累了足够的资金，很有可能会进一步守住房价。如果央行继续出台降息政策的话，房价企稳的可能性将会增大，所以，对于购房者而言，如果看准了，而且价格合适，还是当机立断买下来。