今年10月，对中国楼市来讲，无论如何都是一个不平凡的月份。这个月，中国70个大中城市的房价将开始历史性的进入下降的通道，首次出现同比下跌的局面，而且，下跌的城市由上月的27个猛增到40个以上，其中，北京、上海这两个高房价最为坚挺的城市首次同比和环比出现双双下跌。

　　这个月中央三部委出台了房贷新政，对自住性普通二套房首付予以降低，对各种税费予以减免。有关专家统计，综合中央三部委和地方财政补贴，对贷款15年的业主来说，实际降低房价在20%左右，其中，有5%存在变数，也就是利率优惠这一方面存在变数，不排除以后会有加息的可能，实际应该降低房价15%左右。

　　根据城市居民的综合购买力，目前中国大中城市的房价普遍高出30%至50%。也就是说，政府刺激楼市的政策尽管很诱人，但与真实的购买力水平还是有很大的距离，房价下跌的空间依然很大。因此，中央三部委的新政，本质上是为了稳定房价，刺激消费，预期在三个月到半年的时间内，在开发商降价的配合下，楼市量能增强，可直接放大成交两倍以上。比如，北京的日均成交量将突破600套，上海将突破900套。

　　然而，这种成交量的有效放大，如果没有房价继续下跌的配合，量能将很快枯竭。我们不排除会有少数开发商会见机涨价，但这样做是不明智的。开发商应该借此政府刺激消费之际，彻底摈弃暴利观念，迅速出逃，回笼资金。我还是那句话，万科股票是否值得买，我们不要去看他的财务报表，只看他降不降价，只要万科持续降价说明万科还有希望；如果万科停止降价了，那我们就赶紧抛掉他的股票。