近日，不少媒体都把“放宽二套房贷限制政策”作为楼市利好的重大消息予以迅速报道和炒作。然而，遗憾的是，国务院常务会议所谓的“放宽二套房贷限制政策”，只是指“ 对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。这实际上也就是央行前不久颁布的房贷新政中所谓“改善型普通住宅”的真正含义所在。不过，这次国务院的“放宽二套房贷限制政策”显然离真正的“取消二套房房贷首付和利息优惠限制”还相距甚远。更重要的是，这个政策实际上已经在一些地方政府出台的救市政策中予以明确，一些商业银行的房贷新政细则也已在执行了，实践证明：这个政策所能起到的救市作用也仍然是极其有限的。

　　其实，在前不久央行出台房贷新政和各商业银行出台细则之后，中央政府手上除了“二套房贷政策”之外，已经没有太多更为有效的楼市救市“灵丹妙药”了。当然，中央之所以不真正放松“二套房贷政策”，最根本性的原因就在害怕炒家重新入市，楼市泡沫重新吹大，房价重拾升势，从而给宏观经济和社会安定稳定带来更大的压力。所以，“二套房贷政策”这张中央政府手中的“救市王牌”不到关键时刻，是绝对不会轻易动用的。也就是说，对于楼市而言，目前地方政府和中央政府的利好已经出尽，指望地方政府和中央政府再出台新的、更猛的救市政策，指望他们拿出“真金白银”来救市，恐怕在短期内的可能性是极小的。反观股市，在下挫至1800点左右之后，无论是社保基金，还是汇金公司之类的国有金融机构都在中央政府的默许之下入市用“真金白银”来购买权重股托市，而且在股市积弱难返之际，政府更是不断地往里面注资，希望能够重振市场，重拾信心。

　　所以，在今后一段时期内，政府对于股市可能继续拿出“真金白银”来救，而对于楼市，则更多的可能只存在“口头”和“文件”救市上，因为在政府看来，许多地方的房价远未调整到位，开发商完全可以通过降价销售的方式来重新启动市场进行自救，让楼市重归理性。这就像一场正在进行中的F1大赛，股市就像一辆可以不断进入休息区加油的赛车，不断加油，不断加速向前冲。而楼市却像一辆不能进入休息区加油的赛车，只有依靠车手不断地减速、低速慢行来降低油耗，以保证赛车能在油用尽之前顺利到达终点。

　　靠人人老，靠山山倒，一切只有靠自己。开发商们，光靠政府的“加油”、“加油”的喊声是到不了终点的，还是现实一点，自已掏钱给自己加点油吧。