政策利空房价引发两大见底预测

　　当国人越来越多地爬上房地产这辆疯狂的马车脱缰狂飙时,政府抛出宏观调控的缰绳连连围追堵截,使得房地产行业在2008年上演了紧急刹车,以致跌入下坡路一落万丈。

　　2008年下半年,政府改变调控政策,向房地产行业连续施以援手。在政策暖阳下的2009年,房价是否会走到底部,而房地产市场是否会顺利走过这轮经济周期？

　　乌鸦嘴的应验

　　进入2008年,拉开了房地产行业陷入寒冬的序幕。政府2007年下半年出台的一系列抑制房地产行业过热的调控政策,在2008年开始逐步显现。

　　2007年12月底,开发商王石抛出的“拐点论”具有强烈的预见性,2008年初,已不断有大小开发商开始缺钱。

　　随后3月末,潘石屹爆出“百日剧变”论,认为“受国际资本市场惨淡和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击,中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变,并进入前所未有的融资艰难期”。

　　之后的房地产市场,便彻底进入下行通道。首先是消费者尤其是投资者信心丧失,北京、上海、深圳等楼市普遍出现成交量持续萎缩,扶摇直上的房价在2008年1月达到11.3%的历史高点之后,骤然失去上涨动力。

　　随后,降价风暴从深圳、广州、杭州逐渐席卷上海、北京等大都市以及二三线城市。2008年8月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%,出现近3年来首次环比下降。价格拐点正式显现。