如果没有新的利好政策出台，仅靠现有已出台的政策，2009年情况仍不乐观

　　一场席卷全球的金融风暴让2008 年的冬天显得格外的寒冷，甚至让2008 年底的各种中外节日都失去了喜庆的色彩，凄凉之意让大多数人都在怀疑冬天之后是否会有春天。

　　2008 年房地产已出现了自1998 年之后的景气严重下滑，消费意愿持续下降，观望情绪随信心指数的下滑而更加浓厚；投资从高位快速回落，土地不再是增长的象征、价格不再是调节供求关系的杠杆，市场在多种限制性政策的调控下扭曲变形了，中国经济增长的重要支柱产业变成了重点打压的对象，虽有其名而无其实了。

　　不管怎样，2007 年的大丰收让多数房地产企业还能挺着胸膛度日，没有像大量的外贸加工企业一样关门倒闭，也没有扔下厂房与员工而溜之大吉。但2009 年会怎样则成了难以预料的谜局。

　　中央深知经济下滑的危害，也被动地承认金融危机对未来的影响，早已下定决心要用积极的财政政策和适度宽松的货币政策来挽救中国的经济，以保增长促发展。

　　但对房地产行业的政策态度上则至今仍过于暧昧，既要拉动投资、扩大内需，又要投鼠忌器，担心房价会继续上涨；既出台了一些保民生的救市政策，又缩手缩脚的不肯放弃从紧时的政策，让市场在猜测中观望。

　　如果没有新的利好政策出台，仅靠现有已出台的政策，2009 年情况仍不乐观，宏观景气必然影响到房地产市场。

　　1. 宏观经济的层面则处于" 保八" 的危机之中，城镇居民收入的增长会延续2008 年的低水平，大量就业的困难会影响居民的消费，尤其是住房的消费。

　　2.2007 年的供给增长让2008 年的房地产开复工总量暴增，24.8 亿平方米的在施面积本应竣工约7 亿-8亿平方米，但实际的施工量下降，证明大量的工程并未按正常的施工进度建设，而是处于停顿或延后之中。