“零税负”加速广州市二手市场回暖

        专家认为，“零税负”针对性较强，对一手市场作用不大

        日前，广州市地税局正式发布，今年年内，两种普通住房转让行为税负为零。这是继前不久有关部门出台减免营业税、契税政策后的又一“救市”新政。

        业内人士表示，这一针对二手商品房交易市场的政策，在一定程度上有助于2009年广州二手楼市的复苏。

        二手市场再次减负

        据了解，在去年年底，财政部、国家税务总局就已经出台关于减轻普通商品房交易环节水税费负担的政策，以达到促进住房消费的目的。其中包括，从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；在2009年内，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。

        而本次由广州地税局出台的“零税负”，知名房地产专家韩世同表示，这一政策主要还是针对二手市场，也符合之前政府部门相关的政策方向。他认为，这一政策的出台，对二手住房交易会产生较大的促进作用，进一步为消费者减负。满堂红研究部高级主任肖文晓同样表示，广州地税局的新政策，这一政策是属于之前中央鼓励住房消费措施的延续，能够在一定程度上降低消费者进行二手产品交易的成本，对二手市场的促进回暖能够起到一定的帮助。

        对整体楼市无大影响

        针对持续低迷的楼市，中央在最近两个多月的时间里相继出台了一系列的救市政策，其中包括降低首付、降低利率、减免交易税费等等，在市场上也取得了一定的效果。

        肖文晓表示，自政府救市以来，市场的气氛已经得到一定程度的改善，阳光家缘数据系统也显示每天都有两三百套的成交量，当然，这不排除部分开发商进行降价、促销所起到的作用。“由广州地税局发布的‘零税负’政策，对整个市场的影响相当有限。购房退税这种做法，更多是一种引导性、鼓励性的做法，政策本身对市场的冲击是有限的。对二手市场来说，帮助最大的还是之前的降低营业税征收标准的政策。”