曾经火爆的购房场面让售楼员王笃海感觉“自己还是个挺重要的人物。”

　　王笃海有一个已经磨旧的小本子，密密麻麻地记录着许多电话号码。“这一串串电话号码就是一笔笔巨大的财富，就是大把大把的人民币。”

　　“由亢奋转入低迷的拐点在2008年初露出端倪。”过高的房价对于普通民众家庭已成为无力消费的奢侈品。

　　王笃海对楼市政策有着强烈的期待，“我觉得最近的一系列政策已经释放了强烈的信号，未来房地产业有望在小幅波动中，实现稳中有升的走势，但大趋势将是高房价时代渐行渐远。”

　　这个冬天，对于王笃海来说，是那么寒冷而又漫长。“从山东来北京已经6个年头了，还是头一次感到北京的阴冷。”王笃海拎着黑色手提包在学院路北口迷茫地四处张望。他看了看腕上的手表，已是正午时分，决定简单地吃过午饭后直奔上地城铁站，散发他的售楼小广告。

　　“楼市寒冬到底能持续多久?这要去问经济学家，我只知道现在售楼员的日子实在不好过，购房者都在观望等待。”说起北京楼市，干了近6年售楼员的王笃海一脸木然。

　　王笃海对楼市的凄冷感受，从一个侧面反映了北京房地产市场状况。中国楼市，正在经历着一场极度深寒的季节——这是一个不争的事实。

　　从排队购房到持币观望——“楼市拐点说来就来”

　　今年36岁的王笃海是北京千千万万个售楼员中的一员。6年前，毕业于山东建筑工程学院的王笃海在济南工作几年后，怀着对外面世界的无限憧憬，只身一人从山东闯入京城，经过短短几个月的考察，毅然加入了售楼员的行列。6年中，王笃海结识了包括记者在内的许多老乡和朋友，再加上他的专业优势以及与生俱来的较强的公关能力，自然在争取客户上多加了不少分数，他也由此成为北京业界颇有名气的资深售楼员。然而，就目前而言，这些优势已经没有了用武之地。

　　据王笃海透露，售楼员的收入是底薪加提成。目前北京售楼员底薪相对固定，大致1000元左右，提成通常是房价的千分之一到千分之三之间，部分公司也会给出千分之五甚至千分之七的“巨额”回报。“北京售楼员的好日子一直持续到2007年。”王笃海告诉记者，“我至今对2007年火爆购房的场面记忆深刻，因为那时身边的朋友也曾找到我帮着弄号买房子，那时我感觉自己还是个挺重要的人物。”

　　在王笃海的黑色手提包里，有一个已经磨旧的小本子，那上面密密麻麻地记录着许多电话号码。这个小本子可是王笃海的宝贝，因为那上面记录的不仅仅是已购房客户的电话，更多的则是被他们称作为“准客户”的潜在购房客户，有自己联系的，也有通过老乡、朋友介绍的。在王笃海看来，“这一串串电话号码就是一笔笔巨大的财富，就是大把大把的人民币。”