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杭州降价风潮蔓延 一楼盘420套房源猛打6.5折

海西房产网 发布时间:2009.02.26 来源:第一财经日报

  一大盘420套房源猛打6.5折,价格回到2004年

  存货泰山压顶的杭州楼市,降价风潮开始深度蔓延。

  昨天,杭州地产界传出消息:位于杭州余杭区闲林板块的一个大盘“西溪山庄依云邨”420套房源猛打6.5折。随之,《第一财经日报》记者以购房者身份致电该盘,售楼小姐证实:420套特惠公寓房源,面向老业主低价上市,打折幅度为原价6200元/平方米的6.5折。换言之,折扣之后的销售单价大约为4000元/平方米左右。

 杭州市余杭区建设局主办的“余杭房产信息网”显示,2008年1月17日,开发商杭州西溪山庄房地产开发有限公司以5800元/平方米的开盘价格(均价),推出西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢。

  一石激起千层浪,猛打6.5折的消息引来杭州地产界人士的热议。杭州中地嘉禾地产咨询有限公司总经理陈怡如介绍,闲林板块一直是杭州楼市的价格洼地。相比而言,闲林板块的楼面地价、建安成本较低,前两年曾出现房价爬升。在不少人心目中,闲林有两个心病——一个是交通、一个是配套。如今,面对买卖胶着的楼市现状,总体供应量并不算小的闲林板块将如何突围呢?

  “420套房源针对老业主猛打6.5折,其折后的价格可谓是一夜回到了2004年。应该说,西溪山庄选择弹性的降价策略不失为一计良策。”王旭飞是浙江广厦旗下超级大盘广厦天都城的项目公司副总经理,他昨天在接受《第一财经日报》采访时表示,目前,存量新房的数量已经创下了杭州楼市历年新高,尽快消化手头的在售项目存货已经普遍成为杭州地产商的集体心事。

  王旭飞预言,杭州的降价楼盘仍在不断扩容。除了闲林、下沙两个远郊板块的价格愈演愈烈,杭州滨江区、文教区的部分楼盘也加入了大幅降价的行列。就在数日之前,杭州下沙项目“海天城”大幅降价卖房,一些楼盘跟进,降价风进一步蔓延。

  据杭州当地媒体表示,2月17日,“海天城”的开发商野风房产宣布,19日~28日,“海天城”优惠促销房源均价5900元/平方米,一次性付款9.5折,商业按揭9.7折。换言之,原来均价8200元/平方米,如今将该盘的房价打回了原形,相当于打了7折。

  杭州楼市掀开了遮遮掩掩的价格面纱,直入市场贴身肉搏。对于纷繁复杂的打折促销活动,广宇集团股份有限公司董秘华欣表示,地产商基本都秉承经营性现金流为王的经营策略,但行业存货剧增。由于后市不明朗,在销售策略上,广宇集团纷纷加快推盘速度,保持弹性和灵活性,减少存货压力,从而提高资金周转率。依据这一策略,广宇集团已经取得积极成效。

  易居(中国)将杭州列为“未来供过于求局面明显、市场存量规模大、消化周期长”的高度风险城市。截至昨天傍晚6点,杭州市房管局官方网站透明售房网“杭州市区分城区商品房(不含经济适用房)预(销)售交易信息”一栏显示,杭州全市网上可售套数为“30018套”,网上可售面积接近400万平方米,达到“3825951.86平方米”。 

 

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