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市场营销瞄准新目标 80后购房潮来袭

“75m2~119m2的新贵婚房”、“大城小室,首付9.8万起轻松购三房”、“20%超低首付”、“90m2创新小复式”……日前,以中小户型为主的销售占据了福州楼市的“半壁江山”,它们以“80后”为主要消费群体,目标明确。例如,江南水都心巢、金辉天鹅湾、金辉枫尚二期乐活、仁文大儒世家朗园、中庚城、美林湾、摩卡小城、金山大景城等楼盘,均瞄准“80后”市场,并取得不俗业绩。

业内人士分析,在目前的市场环境下,“80后”购房者的刚性需求开始凸显,开发商抓住这一主流消费群体,在产品的推广上及时调整,适时营销,带动楼市需求。那么,作为一股新鲜的购房力量,“80后”购房有何特色?面对这股袭来的“80后”购房潮,开发商在细分市场时,究竟做得如何?


80后购房调查
1、你是80后吗?  

2、你买房了吗?  

3、房子是你择偶的必备条件吗?  



80后的购房困惑
80后新人婚房大多啃老
随着“80后”独生子女一代进入适婚年龄,本市房地产市场上婚房的需求也在不断增长。由于很多父母都把给子女置办婚房当成应尽的义务,使市场上产生了一种新型的婚房“啃老”现象:老人将市内自己居住的房子让给孩子,而自己到偏远区域买总价低的小户型或租房居住养老。

 

高房价逼得80后男人去变性

年龄越来越大了,作为八零后的男人,责任比义务更重,结婚也成了父母每天跟我说的话题,迫于家人的压力之下,跟女朋友提了结婚的事情,女朋友很现实,告诉我,娶我没问题,我要求不高,你只要在城里有车有房就行,想让我跟你回山西老家结婚,就不要想了,我是不会跟你去的!要不然就分手!


80后的购房策略


80后年轻人可先租房再买房


 

福州80后买房三大类型

 

中小户型成80后青年购房首选
  身在职场中的年轻人在面对购房问题时,千万不要梦想“一步到位”,否则这样会给自己带来较大的经济压力。年轻人在职业生涯初期可以从租房开始,先租房,再买小房,最后买大房,逐步实现住房梦。而从租房到买房――这也是世界上大部分大城市年轻人圆住房梦的必经之路。

目前,榕城楼市消费已经进入细分时代,因此有着特殊定位的楼盘脱颖而出。成熟的社区规模、便捷的交通网络、良好的服务配套、实用率高的户型、有良好预期的片区规划等综合因素是其决定投资的重要条件,特别是拥有稀缺型资源的楼盘,更是投资者竞相争抢的对象。

喜欢标榜独立自由,追逐时尚、前卫,却又有些小小的叛逆,这是如今“80后”的典型特征,他们大多是家中的独生子女,貌似独当一面,却依然需要父母操心。然而,正是这样与众不同的一代人,在不知不觉中已然加入了轰轰烈烈的购房大军。 他们中有些刚刚走出校园,手头资金有限,但却对住房有着理想化的观念。


福州80后的理想居所
仁文大儒世家朗园
【媒体报道】 【业主点评】
【项目动态】 【历史价格】
项目名称:仁文大儒世家朗园
楼盘价格:6000 元/平方米起价
项目区域:鼓楼区
所属板块:西区
物业类别:高层
开发商:福建仁文建设有限公司
销售电话:87711777 87722999
地址:鼓楼梅峰西路金牛山北坡
主力户型:两房、两房半
主力面积:80-240平方米
开盘时间:2008-04-18
中庚城
【媒体报道】 【业主点评】
【项目动态】 【历史价格】

项目名称:中庚城
楼盘价格:6600 元/平方米
项目区域:仓山区
所属板块:金山
物业类别:普通公寓
开发商:中庚集团
销售电话:88078555,88078777
地址:建新中路以东芦滨路以南
主力户型:两房、三房
主力面积:84 、97、119平米
开盘时间:2008-04-19
交通状况:722、821、26等

金辉枫尚2期
【媒体报道】 【业主点评】
【项目动态】 【历史价格】
项目名称:金辉枫尚
楼盘价格:6500 元/平方米
项目区域:仓山区
所属板块:金山
物业类别:普通公寓
开发商:融辉(金辉)房地产公司
销售电话:83050111,83050333
地址:仓山区建新镇金港路136号
主力户型:二房一厅,三房一厅
主力面积:80-120平米
开盘时间:2008-05-01
交通状况:725路
运盛美之国中心90
【媒体报道】 【业主点评】
【项目动态】 【历史价格】

项目名称:运盛美之国中心90
楼盘价格:8200 元/平方米
项目区域:鼓楼区
所属板块:西区
开发商:运盛(福建)地产公司
销售电话:87303333,87877588
楼盘地址:鼓楼区梅峰路166号
主力面积:90平米
开盘时间:2008-05-01
交通状况:946 971

福晟钱隆金山
【媒体报道】 【业主点评】
【项目动态】 【历史价格】
项目名称:福晟钱隆金山
楼盘价格:6300 元/平方米
项目区域:仓山区
所属板块:金山
物业类别:普通公寓
开发商:福建福晟集团
销售电话:87771333
地址:浦上大道南侧(冠浦路6号)
户型:两室一厅,三室一厅三室两厅
主力面积:74-100平方米
开盘时间:2008-01-19
交通状况:公交车725、728
基星阁
【媒体报道】 【业主点评】
【项目动态】 【历史价格】

项目名称:基星阁
楼盘价格:11000 元/平方米起
项目区域:鼓楼区
所属板块:市中心
物业类别:普通公寓
开发商:三建房地产开发公司
销售电话:88520666
地址:井大路东侧化民营路78号
主力户型:1房
主力面积:27~49平米
交通:817、729路七星井站下

江南水都心巢
【媒体报道】 【业主点评】
【项目动态】 【历史价格】
项目名称:江南水都心巢
楼盘价格:6600 元/平方米起价
项目区域:仓山区
所属板块:金山
物业类别:普通公寓
开发商:福建融侨集团有限公司
销售电话:88078888,88077777
地址:金山街道闽江大道197号
主力面积:45-96平方米
开盘时间:2008-02-24
交通状况:821、702支、18等
金辉天鹅湾
【媒体报道】 【业主点评】
【项目动态】 【历史价格】

项目名称:金辉天鹅湾
楼盘价格:6400 元/平方米
项目区域:仓山区
所属板块:金山
物业类别:普通公寓
开发商:融辉(金辉)房地产公司
销售电话:88031888
地址:浦上路与建新大道交汇处
主力户型:两房半、两房
主力面积:80、100平米
开盘时间:2008-01-26
交通状况:42、43、965等

摩卡小城
【媒体报道】 【业主点评】
【项目动态】 【历史价格】
项目名称:摩卡小城、
楼盘价格:6500 元/平方米
项目区域:晋安区
所属板块:五四北
物业类别:普通公寓
开发商:永兴地产
销售电话:87721788,87721988
地址:南平西路西庄路交叉西侧
主力户型:两室一厅,三室一厅
主力面积:66.86-121.88平方米
开盘时间:2008-05-01
交通状况:9、19、28、729等
美林湾高层
【媒体报道】 【业主点评】
【项目动态】 【历史价格】

项目名称:美林湾
楼盘价格:6300 元/平方米
项目区域:仓山区
所属板块:金山
物业类别:别墅、高层
开发商:城乡建设发展总公司
销售电话:88858999
楼盘地址:金山公园东侧
开盘时间:2007-10-01
交通状况:26、701、13、42等
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专题制作:【魏金凤】