福州8月底出让七幅地块|福州七地块挂牌底价

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七幅土地无人问津专家估房价再降

　　原定于今天举行的福州市2008年第六次土地拍卖会，因报名人数不足，以流拍而告终，七幅城区黄金地块全部转为挂牌，挂牌交易期限为8月22日至31日。
　　此前，该土地拍卖会曾一度被业界看好，甚至被称为重振楼市信心之举，然而，“黄金地块”的吸引力也难改去年以来福州土地屡遭流拍的噩运。对此，一些业内人士表示，在全国楼市低迷，开发商和购房者对楼市普遍信心严重不足大背景下，流拍还会继续，福州房价亦有继续走低的可能……【详细】

>>　七幅地块详细介绍　<<

宗地2008-05号（整体出让）	宗地位置：台江区白马南路东侧（A地块原福州玻璃厂）土地面积： 14074平方米（合21.11亩）土地用途：商业、居住用地容积率： ≤3.2 商业比例： ≤2% 建筑密度： ≤22% 绿地率： ≥30% 出让年限：商用40年，居住用地70年竞买保证金： 8000万元挂牌起价:43600万元

宗地2008-08号	宗地位置：仓山区福湾路东侧，福湾9#地块土地面积： 32311平方米（合48.47亩）土地用途：居住用地容积率： ≤2.3 商业比例：建筑密度： ≤20% 绿地率： ≥30% 出让年限：居住用地70年竞买保证金： 3400万元挂牌起价:17000万元

宗地2008-09号	宗地位置：黄巷南侧（原市歌舞剧院用地）土地面积： 2455平方米（3.69亩）土地用途：居住用地容积率： ≤1.5 商业比例：建筑密度： ≤75% 绿地率：出让年限：居住用地70年竞买保证金： 150万元挂牌起价:3700万元

宗地2008-10号	宗地位置：台江路南侧、五一南路西侧（原台江电影院用地）土地面积： 2309平方米（合3.46亩）土地用途：商业金融业、社会停车场容积率： ≤1.3 商业比例：建筑密度： ≤26% 绿地率： ≥30% 出让年限：商业40年，停车场50年竞买保证金： 750万元挂牌起价:3650万元

宗地2008-11号（整体出让）	宗地位置：台江区台江路南侧（台江百货地块）土地面积： 2535平方米（3.8亩）土地用途：商业金融用地容积率： ≤3.0 商业比例：商业建筑面积不超过3700平方米建筑密度： ≤38% 绿地率： ≥20% 出让年限：商业用地40年竞买保证金： 3200万元挂牌起价:17400万元

宗地2008-12号	宗地位置：鼓楼区五一路东侧，系原福州市旧观礼台及周边旧屋区改造项目地块土地面积： 11460平方米（合17.11亩）土地用途：商业金融、停车场容积率：＜1.0≤3.0 商业比例： ≤30% 建筑密度： ≤32% 绿地率： ≥25% 出让年限：商业40年，办公,停车场50年竞买保证金： 5400万元挂牌起价:26000万元

宗地2008-13号	宗地位置：工业路与乌山西路交叉口西北角，乌山西路福大片土地面积： 5056平方米（7.58亩）土地用途：商业、办公用地容积率： ≤2.3 商业比例：商业建筑应为集中式商场，面积不超过2500平方米建筑密度： ≤22% 绿地率： ≥60% 出让年限：商业用地40年竞买保证金： 630万元挂牌起价:3050万元

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>>　拍卖日期及出让方式　<<

　　申请人范围：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。
　　
　　参加竞买申请方式及截止日期：申请人应在2008年8月15日至21日上午，上午8:00至12:00，下午3：00至6:00，提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2008年8月21 日上午12：00前汇至指定的账户）等，提出竞买申请（报名地点：福州市台江区广达路89号福州市国土资源局八楼，福州市土地矿产交易中心），经出让人审核后，获得竞买资格。

　　出让的具体方式：出让人将根据申请截止时的申请情况，在2008年8月21日下午确定上述宗地公开出让的具体方式并告知所有申请人。若符合资格的申请人超过3人（含3人），则该宗地采用拍卖方式出让；若符合资格的申请人不足3人，则该宗地采用挂牌方式出让。
　　
　　拍卖的时间：拍卖定于2008年8月22日上午9时在福州市国土资源局二层拍卖厅举行；挂牌交易期限为2008年8月22日至2008年8月31日（含休息日），挂牌交易期限截止日前二天继续接受竞买申请,竞买登记时间为上述交易期限上午8：00—12：00，下午3：00—6：00（其中2008年8月31日截止时间为下午4：30），竞价栏地点设在福州市国土资源局一层交易大厅。

　　给付成交地价款方式：竞得人应自国有建设用地使用权出让合同签订之日起45日内支付成交地价款的40%（竞买保证金可充抵第一期土地价款），余下的成交地价款应自合同签订之日起90日内付清。
　　
　　申请人支付竞买保证金（人民币）的银行账户为：
　　户名全称：福州市国土资源局
　　开户银行：兴业银行福州鼓楼支行
　　账号：117050100100011778
　　 申请人支付竞买保证金（美元）的银行账户为：
　　户名全称：福州市国土资源局
　　开户银行：中国银行福州市市中支行
　　账号：810010579408091014
　　境外竞买人以美元支付保证金的，其缴纳的保证金数额根据人民银行当天公布的汇率换算。

>>　2008年1月至今福州土地拍卖情况一览　<<

宗地编号	土地面积	交易方式	出让时间	成交总价	受让单位	规划建筑面积	地块位置
宗地2008-7号	258.06亩	挂牌	2008-5-28	8.55亿	华润置地	25.8189万平方	洪湾路西侧，由三地块组成
宗地2008-6号	282.12亩	挂牌	2008-5-28	9.6亿	华润置地	31.9895万平方	位于洪湾路西侧，三环路东侧
宗地2008-5号	46.55亩	挂牌	无人摘牌	无人摘牌	无人摘牌	45815平方	台江区白马南路东侧（原福州玻璃厂）
宗地2008-4号	116亩	挂牌	2008-4-11	无人摘牌	无人摘牌	116011平方	仓山盖山林浦海峡国际会展中心
宗地2008-3号 (工业用地)	21.85亩	挂牌	2008-4-7	700万	福州市仓山区潘墩永达鞋业制品	21861平方	仓山区，阳岐北路东侧，福湾工业区4#地块
宗地2008-2号	9.05亩	拍卖	2008-3-21	2.78亿	福州中旅	35003平方	鼓楼区湖东路北侧公正村
宗地2008-1号	50亩	挂牌	2008-3-31	6.12亿	厦门海昇房地产开发有限公司	1275234万平方	鼓楼区锦江路东侧，乌山西路南侧

注意事项

　　1、宗地2008—08号套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的90%以上；宗地2008—05、12号套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的50%以上。
　　
　　2、出让人按国有建设用地使用权出让合同规定的时间和要求，向受让人提供土地。所提供的土地，场地基本平整，界址明确，其中宗地2008—08号按现状标高交地。
　　
　　3、宗地2008—13号用于建设以引进上市公司总部、研发中心为主的写字楼，写字楼销售对象必须是上市公司的研发机构；同时竞得人应提供不少于6200平方米的办公楼，按1800元/平方米的价格由鼓楼区回购用于安置。
　　
　　4、出让土地成交价款，包括征地补偿费、地上物(含人员 )的拆迁安置费用,以及城市基础设施配套费、地段差价、契税、“三金”（土地储备金、工业用地成本调节金、农业土地开发金）及土地出让业务费等政府的土地收益。
　　
　　5、受让人可凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及公司的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。
　　
　　6、本次公开出让地块详细资料和具体要求，见公开出让文件。
　　联系电话：0591—83337003、83372954、83317310
　　网　　址：http:/www.fzgtzyj.gov.cn