核心提示

　　2008年，金山房地产开发的热土在哪？那就是未来的区域行政中心所在地——建新大道两侧。记者了解到，除了正在销售的金辉天鹅湾外，中庚城、泰禾红峪等项目都将在上半年对外推出，这些项目占地面积大，无论是从品质还是产品开发上来看，都是福州地产的顶级力作。

　　由此，有业内人士称，金山板块仍是今年福州房地产开发的核心区，而建新大道板块的崛起，将是金山板块开发的最高潮。

　　现状
　　建新大道迎来开发潮

　　纵观金山新区的开发，有一个很明显的特色，那就是沿着市政配套设施的建设而行进。“金山大道—洪湾路—金山公园—浦上大道，在这些路和公园周边，集中了金山大部分的楼盘项目。”中庚集团福州公司总经理朱家安在谈到金山新区的开发时分析，“今年建新大道的开发，可以称之为福州金山开发的第四波热潮”。

　　第一波开发热潮是沿着金山大道进行的。2000年，随着福州城市“东扩南进”战略冲锋号的吹响，金山新区的建设如火如荼。在金山大道两侧，一侧是先期而上的市政建设——金山碧水项目，它的开发拉响了金山新区开发的序幕，随后，路的另一侧开发商的发项目跟进，香江明珠、北京金山、江南名城、武夷明珠、融信第一城等项目都是当时的代表之作。

　　第二波的开发热潮则是围绕着三环路与洪湾路以及公园板块为主。金山公园、乌龙江湿地公园都是周边楼盘宣传时最大的卖点。金辉水印长天、香江红海园、香江枫景、中天金海岸、公园道一号、中庚国际华府等都是代表之作。此时的金山开发水平，在品质上有很大突破，得到了福州消费者的认可，金山楼盘的价格也开始上扬。

　　2006年，随着浦上大桥、浦上大道的建成，浦上板块迎来了金山新区第三波的开发热潮。相对而言，金山大道沿线的开发接近收尾，金山沿闽江、乌龙江的区域也基本被开发殆尽，浦上大道成为开发商钟情之处。南国金辉、中茵加洲花城、泰禾红树林、海润尊品、正祥一品新筑、江南水都杰座、心巢等十多个项目屹立于浦上大道沿岸，这些项目的开发让金山新区的产品形态更加丰富，产品细节更加考究，金山的开发进入真正意义上的突破。

　　然而，细心的人会发现，随着浦上大道的开发，另一波的开发热潮也拉开帷幕，在金山腹地——建新大道正悄然“启动”。去年，金辉天鹅湾率先对外推出，接下来就是4月初对外推出的中庚城，以及5月底对外推出的泰禾红峪。在建新大道板块上，这三个项目格外引人关注，它们都是200亩以上的大盘，其地块都是当年的金山地王，项目都是其所在地产公司的顶级力作。有业内人士称，作为金山新区的代表性楼盘，它们的推出将会起到楼市风向标的作用。

　　分析
　　顶级产品 缔造地标

　　建新大道的这三个项目，之所以称其为所在地产公司的顶级力作，不无道理。

　　朱家安称，中庚城的规划开发时值中庚集团成立十周年，是一个承前启后的项目，因此，中庚城作为中庚集团新十年的开篇之作，用“十年礼献一座城”来定义中庚城的开发，意义自然非同小可。据了解，占地300亩的中庚城，其社区建筑密度仅为13.5%，同时还规划有一个63亩的无建筑主题公园，有超120米的金山地标建筑，ART DECO建筑风格，作为集合了中庚集团十年开发经验大成的代表作品，中庚城无论是在项目的总体规划上推陈出新，还是在产品的细节上精益求精，中庚城在整体品质上会有大幅度超越。其社区定位和项目综合品质，远远超过了以往的所有项目，以及市场上的同类竞争产品。

　　据金辉集团的企划部经理林碧沉介绍，天鹅湾是金辉地产十一年品质积聚的巅峰之作。天鹅湾总建筑面积25万平方米，项目主要由小高层、高层住宅和花园洋房组成，1.6的超低容积率、17%的超低建筑密度、46%的超高绿化率。与金辉地产以往开发的产品相比，天鹅湾的产品有所创新，而且在概念上，金辉提出这种创新的意义在于提供了另一种充满情趣、想象力、理想与激情生活的空间平台，是一种平衡城市生活的居住模式。

　　泰禾红峪是泰禾集团今年重磅推出的项目。据泰禾集团有关负责人介绍，2006年，泰禾集团在经过69轮竞拍，以7.92亿的地王价格拿下红峪地块。这块地，泰禾集团势在必得，因为红峪地块与红树林地块相邻，二个地块可以看作一个大项目开发，有利于资源整合，因此红峪则作为泰禾红树林的姐妹篇，定位为“集注奢华，传世府邸”。据了解，项目占地面积385亩，以叠拼别墅及高层为主。

　　高尚生活 得天独厚

　　建新大道沿线云集了福州目前的高端物业，是有其得天独厚的优势。

　　世欧地产企划部经理吴昊分析，早在2001年，大福州的宏伟规划蓝图中，就谈到了“福州城市要从内河城市到滨江城市再到滨海城市发展”的愿景。在此基础上，福州市政府“两江一轴”的区位规划，随着“东扩南进北上西拓”步伐的迈开，金山新区的优势更加凸显，它处在跨江面海的中心位置，具备了新福州高尚生活核心区的条件。

　　根据福州“十一五”规划，今后五年将全面开发南台岛，金山处于南台岛的中间偏西位置，是福州城市“东扩南进”开发的重要区域，金山新区的崛起，势必加速南台岛整体开发态势。为此，福州市政府高瞻远瞩地将仓山行政中心移至金山，仓山区政府各相关职能部门的办事窗口也要搬迁，这必然会带旺金山的人气，促进餐饮、购物、休闲等服务行业的发展，使金山新区从原来纯粹的居住区向集行政服务、金融、商贸等为一体的核心生活区提升。

　　除此之外，金山还具有无与伦比的居家环境。区域内，不但“左拥右抱”闽江、乌龙江，更有乌龙江湿地公园、金山公园、南江滨公园、榕城广场等城市景观。

　　业内人士称，开发商正是看中金山板块独特的地理位置、优美的居住环境、不断成熟的生活配套设施，相继拍地开发，随着多年的开发，金山高尚生活区已经形成。建新大道沿线的楼盘开发，无疑将完善金山新区的住宅产品，从而带动人气的提高。

　　高端打造 游刃有余

　　“从福州这两年的开发来看，几乎所有大的高端项目都云集于金山新区”，一业内人士称，开发商之所以钟情于开发高端项目，除了金山独特的区位优势外，还有两个重要的原因。

　　一是金山新区的地价成本较低。这几年，福州房价飞涨，很重要的原因之一是地价成本上涨过快，尤其是地处中心区域的鼓楼区，地块居高不下，相对而言，金山新区地价并不高。例如，泰禾红峪这块地，创下了当年金山单幅地块最高的价位，总额达7.92亿元，每亩244.5万元，但楼面地价折合才1830元／平方米。同年初，鼓楼区的市中心一3.77亩地块拍卖，最终竞拍价为2850万元，楼面地价竟高达7560元/平方米。俗话说巧妇难为无米之炊，在这样的地价成本之上，很多开发商出于市场因素的考虑，在项目的打造上难免无太多的发挥余地。金山因为是新区，二三百亩的地块并不少见，楼面地价相对较低，开发商便有了较大的成本把控以及打造的空间。

　　二是开发商经过多年的开发之后，积累了一定的开发经验，具备了打造高端项目的素质，而这种项目的成功打造将会提升开发商的品牌，从品牌战略的角度出发，可以为今后的长远发展立下丰碑。朱家安坦言，中庚在经历了十年的发展后，从香江明珠、香江红海园再到中庚国际华府等一系列楼盘，中庚对于项目的操作已具备了一定的经验，中庚城是十年力作，也是品牌的见证。同样，天鹅湾、泰禾红峪都是其开发商颇具代表性的楼盘。前线策划公司的林旭称，金山新区是这两年开发数量最多，主流楼盘的聚集之地，这些楼盘无论从开发规模、产品品质，还是从开发商的实力、操盘经验来看，都称得上是楼市的佼佼者。因此，这块金山腹地的楼盘开发是今年最值得期待的一件事。

　　市政配套 成就核心

　　与金山新区其他道路相比，从金山新区来看，建新大道占据着中轴线的位置，成为金山生活区的交通枢纽，从未来的区域规划上看，毗邻建新大道处130亩的长途汽车站即将兴建；一个容纳500辆公交车的大型公交停车场也即将动工，这意味着将有更多的公交路线经过该区域；此外轻轨一号线建设已确定从上街大学城至鼓山下院，沿线将经过建新大道。上述规划的利好消息，使该区域的交通动线感得到极大的提升。

　　最为关键的是，未来的新区行政中心办公用地也选址在建新大道，而新仓山区政府也落户金山文体中心，建新大道将成为未来的金山行政中心区。

　　对于生活在建新大道的居民而言，生活也是极为便利的。占地63亩的金山新区中心广场坐落其间，周边还有榕城广场、金山文体中心、群众艺术馆、金山影剧院等，运动娱乐休闲乐享其中；教育配套也逐渐完善，这两年，仓山区政府加大对金山教育投入，先后投资2000多万，新建了金山实验小学和风岗小学，并以创建名校的标准精心打造，在建新地块的开发中，也先后整合了马榕、卢滨、石边、横江等小学。 

　　前景
　　继往开来 全线繁荣

　　“一个新区板块的繁荣，可能需要五到十年的时间”，吴昊称，如同上海的浦东板块，在历经五年的发展迎来了全新的变化，金山在经历了近七年的开发，住宅产品形态齐全，开发量大，商业地产初露端倪，周边配套设施日臻完善，金山的全面繁荣，即将开始。

　　朱家安称，建新大道沿线的楼盘开发，正好赶上这繁荣的时机，并有可能成为最终的促成者。今年，行政中心的真正入驻，将会极大带动金山新区的发展，中庚城18000平方米的商业，将引进国际知名大卖场，目前正在与家乐福等国际零售巨头洽谈中。这种大型卖场的引进，将会极大地促进人气的提升，今后将成为整个金山区域的购物中心。相信，伴随着入住率的提高，金山的未来不可估量。

　　而福州地产业内人士林先生表示，自从上世纪末，福州推进城市“东扩南进”发展战略以来，金山作为南进的第一站，以超常规的速度发展，短短几年时间，成为福州最具代表性的新城，房地产的开发量几乎占据了整个福州房地产开发量的半壁江山。如今，整个金山区域的发展已经相当成熟，建新大道成为金山板块的收官之地，特别是中庚、金辉、泰禾几大品牌开发商的强力介入，使得这一区域成为2008年福州地产最受关注的区域之一，随着市政配套以及区域的成熟，金山的全面繁荣指日可待。

　　新盘速递　

　　项目名称：中庚城
　　项目区域：仓山区
　　所属板块：金山
　　物业类别：普通公寓
　　开发商：中庚集团
　　销售电话：87110033,87117700
　　楼盘地址：临时营销中心:福州市白马路红旗大饭店东侧
　　开盘时间：2008-03-15
　　交通状况：722、821、26、13、818、15、953、701、42路
　　楼盘简介：中庚城尊位于金山新区中心腹地，建新大道东侧，金州路西侧，总占地面积为15多　　万平方米。“中庚城”以其宏伟的大手笔，规划围绕近43000平方米公园地块而筑建，其景观资源非常丰富，众多的城市绿化带、河道，锻造金山全新的优雅生活；住宅建筑高度甚至大于50米，密度为23%，强调住宅景观、户型的最舒适度，显然这将是个高层低密度高品质的住宅小区。尤为骄傲的是，在其东北方向是规划中的轻轨站和公交枢纽站，并有轻轨直接从金州路通过，交通非常便利。

　　泰禾红峪

　　泰禾红峪位于福州市金山生活区，西侧临洪湾路,东临建新大道,南靠浦上大道,北为规划路。整个项目用地被绿地包围,远可看山观江,风景优美。项目用地距市区仅7公里,地理条件优越，交通便捷。整个项目用地面积215957平方米(323.94亩),总建筑面积431914平方米。建筑形式为高层住宅、多层住宅、叠拼住宅以及商业建筑。

　　泰禾红峪主要体现“以人为本”的设计理念，给居住者提供舒适的生活环境，力求为都市白领及成功人士提供一个幽静、舒适的充满田园气息的高尚住宅区。

　　VIP电话：88200888

　　金辉天鹅湾

　　金辉天鹅湾项目位于金山新区浦上路与建新大道交汇处的东北侧，紧邻城市主干道，坐拥金山公园、千亩乌龙江生态公园、文体中心等天赐资源。项目主要由小高层、高层住宅和花园洋房组成，地上总建筑面积25万平方米。规模适中，1.6的超低容积率、17%的超低建筑密度、46%的超高绿化率，具备最佳居住舒适度，为福州房地产写下了一种“奢实”的居住文化。在规划布局中，社区内长约1000米的“L”型水系资源，以合理的造景手法、高档用料等细节处理丰富景观的实质内涵，形成“一轴、五片、多点”的景观规划蓝图。5000平方米城市艺术广场的大器之作、酒店式水景园林营销中心的独具匠心，集中式商业街区的先进规划。

　　VIP电话：88031888

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