5月29日，福州市一个个人合作建房组织———明萌合作建房筹备组(以下简称“明荫组织”)以1278万元的成交价成功竞得26套现房。一时间，购房者大受鼓舞，争相传报，有媒体更是将其称为“福州个人合作组织终于破冰”。

　　然而，就在大家认为明荫组织在历经重重困难之后，终于迈出重要一步时，记者却意外得知该组织目前正因款项问题面临违约风险，所谓的“迈出重要一步”反倒成了遭遇重大危机。

　　竞买成功，即遇“天大困难”

　　自2007年初明萌合作建房筹备组建立以来，其负责人林忠华一直较为高调，时常出现在媒体视线中。此次，明荫组织成功竞买到位于通湖路的天盛花园小区26套现房，同样受到媒体的广泛关注。对于成功竞买一事，林忠华在接受媒体采访时表示，这意味着合作建房组织已经迈出了第一步。

　　相对于2007年10月明荫组织参拍位于西二环中路以西的一幅地块失败之事，此次竞买现房成功，尽管与“合作建房”的目标有所不同，但对于明荫组织而言，总算是一次进步。

　　林忠华曾对媒体表示，竞买天盛花园，其间经过了多轮举牌角逐，最终的成交价加上拍卖佣金和各种税费，折算到房价上，均价为6400元/平方米。价格虽然比明荫组织预想的高一些，但林忠华表示，作为自住，这个价格肯定比市场价来得低，并称其“稍微有点物美价廉”。他还表示，对竞买下来的住房的分配问题，参拍前组织内部就已协商好了，因此不会因为单体房屋价格和产权的分配而发生争执。

　　不过，6月4日，当记者向林忠华了解此事详情时，他却告诉记者，竞买现房一事“遇到了天大的困难”！林忠华告诉记者，当时竞买时的成交价为1278万元，加上5%的佣金，竞买总额为1341.9万元。对于这笔款项的支付问题，明荫组织在参拍前已经从成员处筹集到1050万元，并商定如有不足部分，则向银行申请贷款。

　　而林忠华所说的“天大的困难”就出在贷款上。林忠华表示，由于此次拍卖方福建省嘉仕华拍卖行有限公司(以下简称“嘉仕华拍卖行”)不接受银行贷款，明荫组织现在仍有多达291.9万元的资金缺口无法填补。“不能在规定时间内付清款项，意味着我们需要承担违约责任。大家几十万元丢进去如果就这样没了，后果将不堪设想。”

　　当记者问及为何拍卖行不接受银行贷款时，林忠华称拍卖行有意刁难，在和拍卖行协调未果后，他已经在当天(6月4日)上午向福建省工商局投诉。“不是我们没有钱，是外部因素造成了这样的结果(明荫组织要承担违约责任)。我就说到这里……”不等记者继续追问，林忠华便挂断了电话。

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　　成交价超出预先约定

　　带着重重疑问，6月4日上午11点左右，记者来到了福建省嘉仕华拍卖行有限公司，此时，8名参与此次竞买的明荫组织成员也在现场。

　　通过竞买人的叙述，记者了解到，林忠华本人并不是竞买人。随后，记者看到了一份明荫组织参与竞买的“贷款金额一览表”，上面写有每一名竞买人的付款金额，以及计划由银行贷款的金额，上面确实没有林忠华的名字。而林忠华作为明萌组织的发起人和负责人，从该组织成立至今一直都负责管理各类相关事务，组织成员都非常信任他，此次竞买也是由其牵头，组织成员们也自然选择授权其作为本次竞买的代理人。

　　事实上，早在2007年底，当该组织成员得知天盛花园有26套住房将要拍卖时，就已经开始着手准备参与竞买。一些竞买人甚至在2007年底就已经将几十万元的款项打入该组织共同监管的账户中。

　　据竞买人介绍，在竞买之前，明荫组织成员内部签定了一份名为《共同竞买登记表》，记者在这份登记表上看到有“本人承诺参加打包竞买房产和债权，竞买总价上限为1230万元整”的相关约定。“可是最后成交价却达到1278万元，超出了我们的约定。”几位竞买人告诉记者，1278万元的成交价再加上佣金、税费、担保费等，分摊下来，实际上竞得现房的均价达到7000多元/平方米，这个价格比二手房市场上类似的价格还要高，所以竞买人都对此意见很大。

　　“按照要求，授权代理人必须将《竞买申请表》、《拍卖须知》、《竞买保证书》等文件提供给竞买人看，这是代理人应尽的告知义务。但林忠华始终未向我们出示这些文件。”一名竞买人如此表示。

　　贷款融资起波折

　　如果能顺利拿到房子，也许成交价高于约定上限的“小细节”将不了了之，明荫组织成员们最担心的事，就是如何填补数百万元的资金缺口，以尽快拿到房子。

　　记者6月4日采访时，明荫组织已从共同监管账户转账900万元到拍卖行的账户，但除去竞买人筹集的1050万元资金，余下的291.9万元，明荫组织原定通过申请银行贷款来解决，但问题随之出现。

　　“《拍卖须知》等文件写明此次竞买是整体拍卖，并要求竞买人在5日内一次性全额付款，而银行贷款不属于合同约定范围，这是标的委托方———中国华融资产管理公司福州办事处(下称“华融公司”)明确提出的。拍卖行只是代收单位，必须按照委托方意愿执行。”嘉仕华拍卖行的邱女士表示，她也是此次拍卖会的拍卖师。邱女士告诉记者，申请银行贷款的前提是对房屋进行风险评估，由于天盛花园的这些现房其房屋产权证尚未办理，要将这些房屋抵押贷款，需要担保公司进行担保，而拍卖行作为款项代收方，担保合同中必然会体现拍卖行的账号，那么一旦这些房屋发生法律纠纷，拍卖行也可能需要承担担保责任。此外，按照相关法规规定，银行放款是不能直接打入个人账户的，因此也必须华融公司愿意接收，银行才能够放款，而明荫组织的共同监管账户是林忠华个人账户，放款存在风险。出于这些考虑，拍卖行和华融公司均不愿接受银行贷款。

　　资金问题初解，尴尬猜疑仍在

　　此次竞买《拍卖须知》中的相关条款写明，买受人应在成交之日起五日内(即在2008年6月2日前)将全部拍卖价款及相当于成交价5%的佣金汇至嘉仕华拍卖行指定账户中，款项以实际到账为准，等等。

　　记者查阅了《中华人民共和国拍卖法》，其中第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

　　6月4日，超过规定的付款期限已有数天，也就是说，竞买人已经要承担违约责任了。“现在拍卖行已经帮我们与华融公司协商了，希望他们能同意银行贷款这个方式。”一位参与竞买的女士表示，“我们最担心的是，如果华融公司不同意银行贷款的方式，而我们又无法在这个星期内筹齐剩余款项，那么华融公司就要收标，到时我们就要承担巨大损失。”

　　“我们非常焦急。”一位明荫组织成员告诉记者，他已经向单位申请休假，专为解决这件事情。另一位成员则告诉记者，很多成员的购房资金都是四处筹集而来，有的每月还得向别人支付借款利息。记者在26位竞买人的付款表中看到，其中10位竞买人是一次性付款，最高的达到近60万元，其余的也都支付了20万元以上(含20万元)的款项。

　　6月10日，记者再一次联系到参与此次竞拍的一位明荫组织成员，此时，他正在前往华融公司的路上。他告诉记者，华融公司已经同意了银行贷款的付款方式，当天就可放款。但还有一些手续没有办妥。嘉仕华拍卖行的邱女士则告诉记者，6月7日某银行信贷中心已向嘉仕华拍卖行的银行账户汇入了一笔款项，只是还必须由该银行信贷中心出具相关证明，证实这笔资金是作为明荫组织竞买天盛花园房屋所付的款项，如果款项无误，那么除违约金外，其余款项明萌组织基本付清。

　　事情至此并未划上圆满的句号。危机当前，人们先前对个人合作建房组织的种种猜疑，似乎已经一一应验。在业内人士看来，此次个人合作建房组织选择竞买房子的方式本身就透露出合作建房方式的尴尬与无奈，他们在经历了拍地失败后，已经意识到合作建房不是件容易的事。然而，当他们转而选择竞拍房产时，依然陷入尴尬局面。

　　正如明荫组织的一位成员所述，出于收入有限的考虑，他们才选择了合作建房，然而，如今均价7000多元/平方米的房子，在福州市场上并不难找，其中不乏品质不错的次新房，也不用承担产权证无法办理的风险。然而，此次竞买中暴露出来的购房资金管理不完善、组织制度不规范等问题，让明荫组织付出了不小的代价。纵使最终拿到了房子，但显然无法把这样的结果看作是合作建房组织迈出的成功一步。

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