受银根紧缩影响,部分资金紧张的房地产企业,将融资希望寄托于民间融资。昨日,大红鹰公司公告称,公司以一年18%的贷款年利率,借款给广源房地产。
按照中国人民银行目前规定的一年期贷款基准年利率7.47%来计算,18%的年利率约为银行贷款利率的2.4倍。对于18%的年利率,业内人士称“并不算高”,并表示房企仍有“10%~15%的利润空间”。
“18%的年利率不算高”
昨日,宁波大红鹰实业投资股份有限公司 (600830,SH)(以下简称 “大红鹰”)发布委托贷款公告称,大红鹰于5月20日与嘉兴市广源房地产开发有限公司 (下称:广源房地产)、上海浦东发展银行宁波分行(下称:宁波分行)签署委托贷款合同,公司将自有资金1亿元人民币委托宁波分行贷款给广源房地产,委托贷款期限一年,委托贷款年利率为18%。该笔委托贷款由广源房地产以土地使用权抵押作为保证,同时自然人沈玉兴提供连带责任保证。
昨日,知名房地产专家蔡为民在接受本报记者采访时称:“相对而言,18%的贷款年利率并不高,有些资金链极其紧张的开发商,采用民间融资的贷款年利率甚至超过20%。”
蔡为民称,根据国家相关规定:民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。按照目前的贷款基准年利率7.47%计算,法律保护的上限利率为29.88%。