曾有流拍地 变规划后卖出

    　事实上，早在今年5月份，福州市国土资源局就对洪湾路西侧的540多亩住宅用地的规划指标作了调整，除地价支付期限延长一个月外，还把90平方米以下住房面积所占比重，从原来的占总建筑面积的70%以上，降低到50%以上。

    　规划指标调整后，这幅曾因总价太高惨遭流拍的土地，最终以18亿元的挂牌价，被地产大鳄华润置业拿下。当时业界就分析，“楼面地价每平方米才3000元，华润拿得太划算了，其之所以愿意出手并最终获得极高性价比的地块，与政策的放宽指标不无关系”。

    　此番三幅地块的集体放宽指标，也让业界“浮想联翩”。福州一家竞买意愿较高的开发商昨日透露，现在拿地不比以往那么苛刻了，只要有意竞买，开发商或多或少有一定的话语权，“但迫于资金链紧张，此前频频出手拿地的本土开发商，大部分仍然谨慎观望”。

　 　“调高容积率，就意味着增加了建筑面积，这对寸土寸金的黄金商业地块来说尤为重要，开发商可获得更丰富的收益”，业界则分析指出，从调整公告可以看出，上述三幅地的开发商竞买意愿最高，政府这才放宽姿态，其挂牌出让的成功率也将大大提高。

    　我省房地产专家刘福泉昨日指出，此番政府放宽土地供应姿态，也反映了在土地市场供求关系从卖方市场走向买方市场后，政府给开发商发出积极信号，从中也反映政府期望卖地的愿望。

    　不过，他也认为，这种“一对一的政策优惠”，有可能破坏行业的游戏规则，在楼市一片冷清，开发商饱受资金压力的态势下，政府要改变目前“好地不好卖的局面，还应放远眼光，从市场面上出台“松绑”政策，比如说，可以降低高昂的保证金，可以放宽土地款的交纳期限，可以加速交地时间，可以有更好的区域配套设施……