业内人士林可敬分析，由于考虑到土地成本，福州市往往把经济适用房和保障房的选址放在偏远的郊区。而这些郊区的市政基础设施配套不完整，特别是公共交通和商业配套很不完善，从而极大地提高了经济适用房和保障房居住人群的生活成本和时间成本。这必然会引起购买群体“买得起，住不起”的顾虑，从而影响他们的购买积极性。这也是造成众多经济适用房和保障房无人选购的一个重要原因。 

　　建议 
    
　　机制尚待完善

　　“在当前的市场情况下，保障房市场遇冷，并不出乎意料”，王阿忠称，当务之急，有关部门应该重新思考，灵活定位保障房制度。 

　　“从福州目前的保障房供应来看，限价房占了很大的比重”，王阿忠分析，目前，除了廉租房，其他保障性住房都存在定位不清的问题，尤其是限价房。限价房是特殊时代的产物，限价房是一种按照住房保障体系的规则实施配售的商品房，当初推出的主要目的是稳定房价。在房价快速上涨的大背景下，限价房可以在市场和保障之间起到缓冲作用，解决夹心层的住房难问题。 

　　但是，在房地产市场陷入低迷后，限价房与受“70/90政策”影响的中低价位、中小套型普通商品住宅的差异正在逐步缩小。再加之限价房审核条件依然很严格，审核手续也十分复杂，申请者自然热情度不高。