2.全球金融“海啸”波及

    　当美国出现地产次贷危机时，谁也没有想到会有一场史无前例的金融海啸正在生成；当地球的另一边正在为金融危机恐慌时，许多福州人，包括很多开发商可能都没想到，它会让福州房地产市场再受重创。

    　今年从年初至5月，一波比一波严厉的宏观调控，开始抑制了房价的继续上扬势头，市场观望情绪开始出现，到了下半年，一场史无前例的国际金融海啸开始出现，并逐步波及福州。

   　 茶叶、出口商贸、服装加工等行业是福建的传统支柱产业，这些产业主也是福州商品房，尤其是改善型住房的主要消费者。而今，世界经济进入深度下滑通道，西方等国国内消费需求降低，这直接导致茶叶等商品外销量的下降。根据记者对福州一些企业主的了解，许多进出口行业的企业主、高级白领及一些产业主面临收入预期降低、流动资金紧缺的状况。没钱了，自然就不会再买房，或者考虑固定资产的再投资。由此对房地产市场的消费力产生了直接的下滑作用。

    　与此同时，由于金融危机的始作俑者是次贷危机，这使得中国的银行业对信贷投资的审查更加严格。现在，开发商很难从银行得到贷款。现在银行出于自保，对贷款房地产企业和项目的审核比以往更严厉。他们只挑选那些大的地产企业或者销售状况比较好的项目发放贷款，而目前大部分项目都存在销售困境。加上目前年关将至，开发商将面对应付款增加的问题，因此金融支持的缺乏将使房地产市场面临严峻的资金链断裂的风险。

2008年福州商品房交易报告